:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/GLTD6HYMSNGWXK75X7RW4R7TBM.jpg "Viviendas")
Bloomberg — Las tasas de interés de las hipotecas estadounidenses alcanzaron su valor más alto en más de 20 años.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/6LOR2I5BURDDXCBBPPGG2YPOM4.jpg "Trabajo remoto impulsó 60% del aumento del precio de la vivienda en EE.UU.: Fed")
En concreto, la media de la tasa para un préstamo de interés fijo a 30 años ascendió hasta un 6,92% este jueves, en comparación con el 6,66% de la última semana, indicó Freddie Mac.
Desde comienzos de 2022, los costos de endeudamiento se han incrementado, lo que ha frenado abruptamente el auge inmobiliario pandémico, al tiempo que la Fed trata de aplacar la inflación. Las tasas más altos han alejado a los posibles compradores y han hecho disminuir las ventas por todo el país.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/TLTDTT4AQVHS3MZIGGYBZMWXBQ.png "Tasas hipotecarias EE.UU.")
“Continuamos observando una situación de dos realidades económicas en los datos: el fuerte impulso del empleo y los salarios hace que los balances de los consumidores sigan siendo positivos, al tiempo que la prolongada inflación, los miedos a una recesión y las dificultades de acceso a la vivienda hacen que la demanda de estas descienda vertiginosamente”, señaló Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. “Sin lugar a dudas, los siguientes meses serán decisivos para la economía y el mercado de la vivienda”.
Los inversores esperan que el banco central suba las tasas en tres cuartos de punto en su próxima reunión a principios de noviembre, después de que un indicador clave de los precios al consumidor de EE .UU. subiera a un máximo de 40 años en septiembre. La encuesta se recopila de lunes a miércoles, lo que significa que los datos no incluirían ningún impacto de la reacción del mercado a la reciente publicación del índice de precios al consumidor.
Las tasas hipotecarias se han acercado al 7% en las últimas semanas. Otras medidas han señalado que los costos de endeudamiento han cruzado ese umbral. Mortgage News Daily, que publica una nueva cifra de forma más rutinaria, informó que la tasa de un préstamo fijo a 30 años fue del 7,05% el jueves.
El pago mensual de una hipoteca de US$300,000 ahora sería de US$1,980, alrededor de US$679 más que en enero, cuando el promedio de 30 años fue de 3.22%.
“Los compradores de vivienda están respondiendo al empeoramiento de las condiciones de asequibilidad al alejarse de las ciudades caras y buscar mercados de menor costo en todo el país”, dijo George Ratiu, economista senior de Realtor.com.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/QSMZQEQ4BBHEPCXG7EQLXYJB4Y.jpg "Citigroup recorta plantilla hipotecaria por menor demanda en mercado inmobiliario")
Los costos de endeudamiento más altos han ejercido presión sobre el refinanciamiento y las compras. Un indicador de solicitudes para comprar o refinanciar una casa cayó al nivel más bajo desde 1997 la semana pasada, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios. La caída ha llevado a los prestamistas hipotecarios, incluidos Angel Oak y Lower.com, a despedir trabajadores.
Cuando las tasas eran mucho más bajas el año pasado, más de un tercio de todos los titulares de hipotecas tenían un incentivo para refinanciar. Ahora, ese número está por debajo del 1%, según datos de Black Knight Inc. (BKI)
“Cada vez que subamos las tasas de interés, simplemente ejerce más y más presión sobre el mercado”, dijo Andy Walden, vicepresidente de estrategia de investigación empresarial de Black Knight.
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