Bogotá, Ciudad de México y Río de Janeiro son las urbes latinoamericanas que ostentan en promedio los inmuebles más caros de la región.
De acuerdo con la plataforma de real estate colombiana Davivienda, cifras a noviembre de 2022, muy cerca de consolidar las del cierre del año, se observa en gran parte de los países la continuación de la corrección y estabilidad de los precios de la vivienda con menores crecimientos frente a los máximos alcanzados entre el segundo trimestre de 2021 e inicios de 2022.
Ciudad de México
Con una extensión de 1.494,3 kilómetros cuadrados, la capital de México alberga 9,2 millones de habitantes, poco más del 7% de la población de todo el país, y es allí precisamente donde se observan los mayores precios por m2 para comprar una vivienda, con un promedio de US$5.472 si se tiene en cuenta las colonias más costosas a noviembre de 2022.
Las colonias con mayor precio para comprar vivienda:
- La 1ra Sección del Bosque de Chapultepec, en la delegación Miguel Hidalgo, es la colonia más cara de la ciudad, con un costo de compra-venta promedio de MXN$117.246 (aproximadamente US$6.140) por m2, según indica la plataforma Inmuebles 24.
- Bosques de Chapultepec, ostenta un precio de MXN$101.434 (US$5.277) por m2, y es la segunda colonia más costosa para adquirir un inmueble.
- Polanco Chapultepec se encuentra en tercer lugar con un precio de MXN$96.945 (US$5.000) por m2.
En lo que a renta se refiere los valores promedian los US$1.273 mensuales, si se toman los datos relevados por Inmuebles24 sobre las colonias más costosas de CDMX, tomando como modelo un departamento de 65m2 y dos habitaciones.
Las colonias más caras para rentar:
- La colonia Hipódromo Condesa, en la alcaldía Cuauhtémoc, es la más cara para rentar con un precio de MXN$27.553 por mes (US$1.443).
- En segundo lugar se encuentra la colonia Ampliación Granada, conocida por sus oferta cultural y comercial cercana a los museos Soumaya y Jumex, con un precio de MXN$23.272 mensuales (US$1220,12).
- Bosques de Chapultepec está en tercer sitio con un precio de MXN$22.724 mensuales (US$1.158).
A estas colonias se suman zonas específicas como Condesa o Roma, las elegidas por los visitantes extranjeros para largas estadías. Este fenómeno podría traccionar los precios de la vivienda al alza.
Bogotá
Los precios de la vivienda en Bogotá han escalado en los últimos años en línea con las tendencias que se ven alrededor del mundo.
De acuerdo con el Banco Davivienda, el sentimiento de compra ha sido afectado por una política monetaria más restrictiva que ha incrementado tasas de interés y un entorno macroeconómico adverso que supone un menor crecimiento económico. En ciudades como Bogotá aún se ven precios muy altos, en especial, en las zonas denominadas de ultra lujo en la capital de la república.
De acuerdo con Laura Camargo, CEO y cofundadora de Brikss, “pensando en zonas, la más costosa es La Cabrera y sus alrededores. Todo lo que está entre la calle 82 y la calle 94 entre las carreras 11 y séptima.
Nicolás Manrique tiene un proyecto en la Calle 92 con Carrera 9, se llama Fiorhé y en el noveno piso estamos manejando precios de $20 millones m2 (US$4.169), también está Octava, otro proyecto de esa constructora, está en la Calle 84 con carrera 8 y está entre los $17 millones (US$3.544) y $18 millones (US$3.752) el m2 en venta” “Las zonas más costosas de Bogotá por lo general es con proyectos nuevos que pueden llegar a $20 millones el m2 (US$4.169), para vivienda usada no se ven precios de más de $12 millones (US$2.501)”, concluyó la CEO de Brikss.
Las casa o apartamentos más caros:
Según la información de Lonja de la Propiedad Raíz de Bogotá, la segunda zona más costosa es Antiguo Country con $12,3 millones (US$2.564) en precios de proyectos nuevos, $10 millones (US$2.084) para aquellos entre 5 y 10 años y los de mayor antigüedad en unos $7 millones (US$1.459). Santa Ana le sigue con un inmueble nuevo que ronda los $11,8 millones (US$2.460), uno de antigüedad media de $6,7 millones (US$1.396) y los de más de una década de $6,5 millones (US$1.355).
Los otros tres barrios en donde están los inmuebles nuevos más costosos son Rosales, con $11 millones (US$2.298), El Nogal, con $10,8 millones (US$2.251) y Chicó Norte, con $9,9 millones (US$2.063) el m2 en cada uno de estos.
De acuerdo con Camargo los promedios de venta en esas zonas están entre los $8,5 millones (US$1.775 ) y $7,5 millones por m2 (US$1.566) en proyectos de 10 a 20 años de antigüedad. Para aquellos construidos hace menos de 10 años el precio promedio se ubica entre los $9 millones (US$1.880) y los $11 millones (US$2.298) por m2.
Los arriendos más caros:
Entre tanto, cifras del Dane muestran que en Colombia durante el 2022 el arriendo efectivo aumento 3,69%, en tanto que el imputado varió un 3,60%.
El más costoso se registra en La Cabrera, en el cual se pagan unos $21 millones (US$4.377). Le sigue El Nogal, con un arriendo de $18 millones (US$3.752) y en tercera posición Rosales, con $16,8 millones (US$3.502).
Los siguientes por costo de arriendo en un inmueble nuevo son: Santa Ana, con $16,5 millones (US$3.439), Chicó Norte, con $7,6 millones (US$1.584) y Antiguo Country con $6,6 millones (US$1.375). Lonja de la Propiedad Raíz de Bogotá insistió en que estos valores no corresponden a los promedios de la zona, sino a los inmuebles más altos encontrados entre sus afiliados.
En cuanto a los arriendos los precios en apartamentos para estrenar y de alrededor de 80 m2 es de $4 millones (US$835). Para los de más de 10 años se consiguen en $3,2 millones(US$668) y los más antiguos, o sea sobre los 20 años de construidos, en $2,8 millones (US$585). Esto arroja un promedio total de US$696 mensuales.
El 2022 fue un año positivo para el sector constructor, pues, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional.
Río de Janeiro
Una propiedad espaciosa, cerca de la playa y con vistas al mar y seguridad 24 horas. Estas son las principales demandas de quienes buscan comprar una propiedad de alta gama en Río de Janeiro.
Ya sea en Ipanema o en Leblon, los barrios de lujo de Río, los pisos con una superficie mínima de 500m2 y vistas “cinematográficas” son cada vez más populares en zonas donde el metro cuadrado puede costar hasta R$100.000 (US$19.245).
A título comparativo, el precio medio de venta en la ciudad de Río de Janeiro fue de R$9.860 por m2 en diciembre (US$1.897), según el Índice de Ventas Residenciales FipeZAP+, que acompaña la variación media del precio de los pisos a estrenar. Los barrios más caros son Leblon, Ipanema y Lagoa.
São Paulo
La ciudad brasileña de São Paulo se posiciona segunda en cuanto a precios de m2. en ese país. Según el portal imovelweb, a noviembre de 2022, el valor promedio del m2 era de R$10.032 (US$1.934 ), siendo 12% mayor que el de Río de Janeiro.
En cuanto a las zonas más cotizadas, se destacan Itaim Bibi con 15.229R$/M2 (US$2.936) ; Pinheiros 15.208R$/M2 (US$2.932) y Moema 14.462R$/M2 (US$2.789). De aquí se extrae que el promedio del m2 en los barrios más caros es de US$2.885.
En materia de renta, el alquiler promedio de un departamento de 65 m2 y dos cuartos se encontraba a noviembre de 2022 en R$3.617 (US$697) con un valor 69% arriba que el de Río de Janeiro.
Aún así hay barrios que se encuentran muy por encima de esa media, tal el caso de Itaim Bibi donde una propiedad de características similares se ubicó en R$4.997 (US$963). Le sigue Pinheiros con un precio de R$4.614 (US$889) y el barrio de Moema R$4.549 (US$877). De aquí se extrae que el promedio del m2 en los barrios más caros es de US$909.
Con la colaboración de Michelle del Campo, Daniel Guerrero y Mariana d’Avila
