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Bloomberg — Los arrendadores de pisos en Manhattan ya están probando los límites de los arrendatarios, y eso que aún no ha comenzado la temporada alta del mercado.
El precio medio mensual ascendió a una cifra récord de US$4.175 el pasado mes de marzo, de acuerdo con un estudio de la tasadora Miller Samuel Inc. y la firma Douglas Elliman Real Estate. Esto supone un incremento de US$25 frente al nivel máximo registrado en julio, y un aumento de cerca del 13% con respecto a hace un año.
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“Los arrendadores están viendo que los arrendatarios pagan aún si aumentan los alquileres”, afirmó el presidente de Miller Samuel, Jonathan Miller. Su evidencia: la media de los contratos de alquiler firmados fue de un 0,7% de rebaja con respecto al precio de lista, muy inferior al 5% de reducción que consiguieron los nuevos arrendamientos en febrero.
“Es decir que la diferencia entre lo que solicitan y a lo que se arrienda disminuye”, indicó Miller, “Y no pienso que esto se deba a que los arrendadores estén reduciendo sus precios de lista”.
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Los buscadores de apartamentos no han podido tomarse un respiro incluso cuando hubo más unidades disponibles y la tasa de vacantes del municipio siguió aumentando. Y el período más ocupado y más caro del año para los alquileres, tradicionalmente julio y agosto, aún está por venir, lo que indica que se avecinan más récords. Solo una recesión económica y una gran pérdida de empleos cambiarían esa trayectoria ascendente, según Miller.
La cantidad de nuevos contratos de arrendamiento firmados el mes pasado aumentó un 15% con respecto al año anterior, lo que sugiere que muchos inquilinos optaron por no renovar y se mudaron. Los que estaban a la caza tenían más opciones, y el inventario de listados aumentó un 41% desde marzo pasado. Pero los apartamentos se compraron más rápido, pasando 39 días en el mercado, frente a los 61 días del año pasado.
Los agentes han visto más interés por parte de los inquilinos durante las últimas tres semanas a medida que el clima de Nueva York se ha vuelto más cálido, dijo Hal Gavzie, vicepresidente ejecutivo de arrendamiento residencial de Elliman. Con el inventario aún limitado, la gente está investigando más listados estancados.
“Los apartamentos que estuvieron en el mercado durante, digamos, 60 días o más, ahora se alquilan”, dijo Gavzie.
El récord de rentas vino acompañado de otros nuevos máximos. La tarifa media de los apartamentos de una habitación, que representó el 44% de los nuevos contratos de arrendamiento en marzo, alcanzó un máximo histórico de US$4.150. Y en todos los tamaños de unidades, lo que pagaron los inquilinos después de tener en cuenta las concesiones de los propietarios, como los meses gratis o los honorarios de los agentes inmobiliarios, alcanzó su propio récord en US$4.124.
En total, el 15% de los nuevos arrendamientos llegaron con concesiones, frente al 18% de marzo pasado. El ahorro promedio ascendió a 1,4 meses de alquiler, un poco menos que el promedio de 1,5 meses en acuerdos firmados hace un año. La tasa de vacantes del condado aumentó a 2,54% el mes pasado desde 1,89% el año anterior.
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Los inquilinos en busca de mejores ofertas pueden haber recurrido a los distritos exteriores, elevando los costos allí. El promedio de Brooklyn fue de US$3.493 en marzo, un 16% más que el año anterior y solo US$7 menos que el máximo histórico alcanzado en agosto. En el noroeste de Queens, los vecindarios más cercanos a Manhattan, la mediana subió un 14% a US$3,300.
Gavzie no ve que los alquileres bajen en Manhattan, pero tampoco cree que el cielo sea el límite.
“Hay un techo”, dijo. “Estos números que estamos viendo, no estoy seguro de cuánto tiempo serán sostenibles”.
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