Bloomberg — Un indicador clave de la asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos ha empeorado por primera vez en casi tres años, ya que el aumento de los costos de financiación absorbe una parte mayor de los ingresos de los nuevos compradores de vivienda.
Las cuotas mensuales de una vivienda de precio medio —US$410700— representaron el 34% de los ingresos de una familia típica en el segundo trimestre de este año, según datos publicados este jueves por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas y Wells Fargo (WFC).
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Esto supone un aumento respecto al 32% registrado en el primer trimestre y revierte en parte la mejora más reciente observada desde principios de 2025.
Las tasas hipotecarias a treinta años subieron considerablemente durante ese periodo, ya que la guerra de EE.UU. con Irán provocó un aumento de los costos de financiación en toda la economía, y ahora se sitúan cerca de su máximo en un año, en torno al 6,8%.
Un incremento del 2% en los precios medianos de las viviendas nuevas durante el trimestre agravó aún más la situación, según señaló la asociación de constructores
“Los compradores se enfrentaron a tasas hipotecarias elevadas y a la incertidumbre económica, mientras que los constructores tuvieron que hacer frente al aumento de los costos de construcción, a cargas normativas innecesarias y a la escasez de mano de obra”, declaró en un comunicado el presidente de la NAHB, Bill Owens, un constructor de Ohio.
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Las ventas de viviendas nuevas, que hace cuatro años registraban un gran auge, se han estancado más recientemente, lo que ha obligado a los constructores a ofrecer costosos incentivos de venta o los denominados buydowns (reducciones de la tasa de interés hipotecaria).
Una reciente encuesta de Bloomberg Intelligence a profesionales de la inversión reveló que el 70% espera que la construcción de viviendas unifamiliares disminuya este año.
Los datos de la NAHB se basan en una renta familiar media de unos US$107.000. Los hogares que ganan la mitad de esa cantidad tuvieron que destinar el 67% de sus ingresos a cubrir los costos hipotecarios de la misma vivienda nueva, según indicó la asociación.
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