:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/H2RSJ6DGR5EMLIRJY5SWJNFUSA.jpg "El edificio del número 555 de la calle California en San Francisco, California, EE.UU., el martes 1 de junio de 2021.")
Bloomberg — Una hipoteca de US$ 1.200 millones en un complejo de San Francisco co-propiedad del expresidente Donald Trump ha aterrizado en una lista de vigilancia prestamista, mientras el costo de la deuda a tasa flotante aumenta.
Los propietarios tienen la opción de ampliar el préstamo sobre los edificios, que incluyen la torre de 52 pisos en 555 California St., por un año más, la primera de cinco posibles renovaciones de un año. Trump tiene una participación del 30% en las propiedades, mientras que Vornado Realty Trust posee el resto.
La subida de las tasas ha aumentado la presión sobre los arrendadores comerciales, lo que ha encarecido las prórrogas. Los costes del servicio de la deuda de los inmuebles de San Francisco han aumentado un 38% desde que se originó el préstamo, según un informe de febrero sobre la deuda recopilado por Bloomberg.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/OZRMZDRRRRDGRA3L6JNPZTVUDY.jpg "El director financiero de la Organización Trump se entrega a las autoridades en Nueva York")
Los tres edificios, que fueron valorados en US$ 2.050 millones en marzo de 2021, estaban ocupados en casi un 95% a finales de 2022, dijo Vornado en una presentación a principios de este mes. El informe de febrero decía que los ingresos por alquiler eran más de dos veces el costo del servicio de la deuda de las propiedades.
Aunque los inmuebles de Trump y Vornado han logrado atraer inquilinos, el mercado de oficinas de San Francisco ha sufrido más que la mayoría de las ciudades estadounidenses la caída de la demanda, debido al aumento del trabajo a distancia y los despidos en el sector tecnológico. La tasa de vacantes de oficinas de la ciudad subió al 27,6% en el cuarto trimestre, según informó CBRE Group Inc.
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