Bogotá — En momentos de turbulencia económica a nivel global, y de incertidumbre política por cuenta del nuevo Gobierno en Colombia, las alternativas de inversión se estudian a fondo para proteger de la mejor manera el patrimonio familiar.
Es por ello que en el marco de tasas de interés altas, instrumentos como los CDT han tomado fuerza, sin embargo, existen inversionistas a los que el sector inmobiliario les parece una “apuesta segura”, por lo cual determinar el mejor lugar para invertir resulta clave.
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Bloomberg Línea consultó a distintos referentes del sector inmobiliario para determinar cuál podría ser la mejor inversión en el sector con un presupuesto de alrededor de $100 millones.
“En un escenario como el actual, la inversión en finca raíz y en vivienda juegan un papel trascendental. El ambiente global es complejo por factores ya conocidos como el alza en las tasas de interés, la inflación, la devaluación de las monedas y ambientes de incertidumbre. Todos estos factores, de manera conjunta, producen que todos los involucrados en la cadena, tanto compradores, empresas, inversionistas y desarrolladores tengan mucha más cautela”, dice Rodrigo Sánchez-Ríos, presidente de La Haus.
Sin embargo, asegura el ejecutivo, la vivienda, independientemente de su segmento, seguirá siendo protagonista en el 2023, teniendo en cuenta que es una destinación sólida del dinero y un activo generoso que permite tener no solo tranquilidad emocional al poseerlo, sino una rentabilidad financiera ajustada al riesgo, comparado con la incertidumbre y volatilidad de otros mercados.
“Los colombianos pueden invertir $100 millones a través de modelos como el de vivienda fraccionada, con el cual los compradores e inversionistas pueden adquirir fracciones de propiedades a un precio significativamente menor al valor total de un inmueble, para ser disfrutadas o alquiladas cuando no se usen”, dice Sánchez, quien, además, agrega que “con estos modelos de inversión es posible reducir significativamente las barreras de entrada al mercado inmobiliario y al mismo tiempo mantener las tasas de rendimiento y valorización de una propiedad tradicional. Esta opción es ideal para quienes están es busca de una segunda propiedad a un precio asequible, y quienes deseen ser inversionistas de inmuebles de muy altas especificaciones”,
“El sector inmobiliario se ha consolidado como una alternativa de inversión atractiva al estar respaldada en ladrillos. En contextos económicos como el actual, el sector se presenta como uno de los más resilientes para proteger el capital en el largo plazo”, dice Jairo Corrales, presidente de Pei Asset Management.
Asegura también que invertir a través de los títulos participativos como los de Pei, le permiten a cualquier colombiano ser parte de un portafolio diversificado, de activos de altas especificaciones y una administración profesional, lo que reduce algunos riesgos.
“La mejor alternativa es Bogotá o las ciudades capitales, lo estratos preferidos o los que más se mueven son los medio, es decir, 3 y 4. Para invertir en residencial, principalmente, si es para una inversión comercial, o sea locales y oficinas, el estrato no es tan importante”, dice Laura Camargo, CEO de Brikss.
“Cuando compras un proyecto en planes te ganas la valorización de la etapa de construcción, y por lo general no eres el único dueño de ese inmueble, hay alguien que lo administra y eso hace que los riesgos sean menores. Si es un arriendo y lo desocupan, hay alguien encargado de encontrar un nuevo arrendador, los riesgos son, claramente, las vacancias, y si es venta, el riesgo es que toque bajar precio o una rentabilidad menor a la esperada, pero cuando inviertes en finca raíz es menos grave”, agrega Camargo.
