Florida supera a Nueva York como segundo mayor mercado inmobiliario de EE.UU.

Bloomberg — Florida ha superado a Nueva York y se ha convertido en el segundo mercado inmobiliario estadounidense más valioso, según un nuevo estudio de Zillow.

El valor total de la vivienda estadounidense aumentó más de US$2,6 billones el año pasado, según Zillow, desafiando las predicciones de que el aumento de los costes de los préstamos provocaría una caída prolongada. Los bajos niveles de oferta, potenciados por el efecto de bloqueo (que ha hecho que los actuales prestatarios hipotecarios se muestren reacios a renunciar a sus préstamos de bajo costo), han impulsado los precios en todo el país hasta un nuevo máximo.

Las subidas no se han repartido uniformemente por todo el país. En California, donde se concentra aproximadamente una quinta parte del mercado inmobiliario estadounidense, los precios han bajado desde junio de 2022. Pero en Florida, el valor de la propiedad residencial ha aumentado US$160.000 millones en ese periodo, lo que ha situado al Estado del Sol por delante de Nueva York en la clasificación nacional.

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Miami, uno de los principales destinos de los neoyorquinos que se dirigen al Sur, es ahora el área metropolitana más inasequible de EE.UU.

“A pesar de la presencia de unos tipos hipotecarios más altos, que disuadieron a algunos compradores de viviendas y mantuvieron al margen a muchos propietarios existentes, quedaron suficientes compradores para mantener el mercado en movimiento”, escribió Orphe Divounguy, economista jefe de Zillow.

El auge inmobiliario en Florida significa que Miami ha ascendido en la clasificación hasta convertirse en el quinto mayor mercado metropolitano de la vivienda, subiendo desde el noveno puesto que ocupaba en mayo de 2021, y superando, entre otros, a la capital del país, Washington DC.

El valor de las viviendas de Miami ha subido más de un 80% desde el inicio de la pandemia, y lo mismo ocurre con las propiedades de Tampa y Jacksonville, mientras que Orlando ha experimentado un aumento de más del 70%. El importante crecimiento demográfico del estado es una de las razones por las que los precios de Florida han subido tan rápido, según Zillow.

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