Buenos Aires — El crédito hipotecario volvió a ganar protagonismo en la Argentina durante 2025, al posicionarse como una línea de financiamiento más dinámica en el sistema financiero. Así lo indican datos del sector privado y el Banco Central, en un contexto de optimismo del mercado inmobiliario.
Un informe de First Capital Group manifestó que el desempeño no solo superó ampliamente al resto de las líneas, sino que también fue el único segmento que logró crecer en términos reales por encima de lo registrado en 2024.
Al cierre de diciembre de 2025, el stock total de créditos hipotecarios tuvo un crecimiento interanual nominal del 258,8% y un avance real del 173,9%, “muy por encima del desempeño del resto de las líneas de financiamiento”. Sin embargo, el informe aclaró que la expansión se explica, en parte, por una base de comparación muy baja.
Se trató del único segmento que logró superar en términos reales el crecimiento observado durante 2024.
De acuerdo con los datos del reporte, el fuerte repunte estuvo impulsado tanto por las líneas tradicionales como por los préstamos ajustables por inflación (UVA).
El análisis por trimestre expuso una fuerte aceleración en la primera parte del año y una desaceleración hacia el cierre. Entre enero y marzo, los créditos hipotecarios crecieron a tasas nominales mensuales superiores al 12%, con avances reales cercanos o superiores al 10%, impulsados por operaciones iniciadas a fines de 2024 y por una demanda contenida.
VER MÁS: Qué esperar de las tasas de créditos hipotecarios y del mercado inmobiliario argentino en 2026
En tanto, el segundo trimestre fue el de mayor dinamismo: abril marcó el mejor mes del año, con una suba nominal del 14,9% y un crecimiento real del 11,6%, mientras que el trimestre cerró con un salto interanual superior al 500% nominal.
Durante el tercer trimestre, si bien se observó una leve desaceleración, el ritmo de crecimiento se mantuvo firme. En septiembre, el stock de créditos expuso incrementos reales mensuales en torno al 8,5%
En cuanto al último tramo del año, el informe sostuvo que mostró una moderación más marcada: noviembre fue el mes de menor crecimiento de 2025, con una suba nominal del 5,0% y real del 2,7%, tendencia que continuó en diciembre. Entre los factores explicativos se encuentran, según el análisis, los ajustes en las tasas, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un clima macroeconómico más cauteloso.
“El crédito hipotecario fue la línea que marcó el mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales”, afirmó Guillermo Barbero, socio de First Capital Group. No obstante, el informe subrayó que los préstamos para vivienda todavía tienen mucho margen de expansión sigue siendo amplio.
“Los números muestran un cambio de régimen respecto de años anteriores, con un producto que volvió a tener protagonismo. El desafío será apuntalar el crecimiento con fuentes de fondeo estables y condiciones que permitan ampliar el acceso sin comprometer la sostenibilidad del sistema”, señaló Barbero.
En tanto, el Informe Monetario Mensual de diciembre publicado por el Banco Central indicó que “el crédito hipotecario volvió a destacarse, con una expansión mensual de 2,4% s.e. a precios constantes, manteniendo un crecimiento ininterrumpido desde julio de 2024″.
VER MÁS: Lanzan un fondo que busca reactivar el crédito hipotecario en dólares en Argentina
“Dado que estos préstamos suelen tardar aproximadamente tres meses en concretarse desde la solicitud, el aumento registrado en diciembre resulta aún más relevante, ya que corresponde a operaciones iniciadas en un contexto de incertidumbre política, que podría haber afectado tanto la oferta como la demanda”, remarcó.
De ese modo, el trabajo sostuvo: “En conjunto, los préstamos para la compra de vivienda acumulan un incremento de 186,4% interanual, impulsados principalmente por los créditos ajustables por UVA”.
El sector inmobiliario, optimista de cara al año
En un reciente informe, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires señaló que, a pesar de que en la última etapa del año se dio una merma en la cantidad de hipotecas solicitadas y de escrituras, también indicó que si el 2025 cerrara con 14.000 hipotecas (se contabilizan 13.065 hasta noviembre), sería entonces el segundo mejor año en ese aspecto.
“Con un poco más de carpetas activas, podría haber sido el mejor balance desde que tenemos la medición desde 2009. Es por ello que insistimos en redoblar la creatividad para que el acceso a la vivienda sea una oportunidad en Argentina y, claramente, un círculo virtuoso”, resaltó en ese informe Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos porteño.
En declaraciones a Bloomberg Línea, Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, aseguró que el sector espera un "2026 que sea bueno”, en un contexto en el que también las expectativas a apuntan a que “las ventas se mantengan en los niveles actuales de los del último año que fueron muy buenos”.
Ello se daría de la mano de un crecimiento del crédito hipotecario: “Los valores el último año no aumentaron tanto. Se espera que eso también traccione la demanda. Las expectativas son muy buenas para 2026″.
VER MÁS: Securitización de hipotecas: de qué depende y qué falta para que se desarrolle en Argentina
