Bloomberg Línea — El 2026 será un año en el que se recuperará la demanda de oficinas por cuenta de la tendencia a la baja de la vacancia y los ajustes puntuales de precios, de acuerdo con expertos.
“En 2026 esperamos la consolidación de un nuevo ciclo para el mercado inmobiliario corporativo, marcado por una demanda más estratégica y un renovado interés de los inversionistas”, señaló Juan Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield para Colombia.
En ese sentido, explicó que las oficinas de alta calidad, los activos logísticos y los proyectos especializados seguirán ganando protagonismo, en un entorno donde las empresas valoran cada vez más la eficiencia, la experiencia y la flexibilidad de sus espacios.
El segmento industrial y logístico continuará siendo uno de los pilares del mercado inmobiliario corporativo. Asimismo, el crecimiento del comercio electrónico, la reorganización de las cadenas de suministro y la expansión acelerada de la economía digital están impulsando una demanda sostenida por bodegas modernas, centros de distribución y centros de datos.
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Estos últimos, de acuerdo con la firma de servicios inmobiliarios, se consolidan como uno de los activos con mayor proyección, apalancados por el desarrollo de tecnologías como la inteligencia artificial y los servicios en la nube, así como por la necesidad de infraestructura crítica para operaciones empresariales.
Andrés Pérez, economista jefe de Itaú para LatAm, explicó que el banco proyecta un crecimiento para la economía colombiana ubicado entre el 2,3% y el 2,5% en 2026, impulsado principalmente por un consumo privado dinámico y por un mayor gasto público.
Según Pérez, este comportamiento se daría en un entorno en el que la inversión muestra un menor dinamismo, en medio de anuncios de ajustes regulatorios y tributarios que generan cautela entre los agentes económicos, junto con condiciones financieras más restrictivas.
Por otro lado, BBVA Research proyecta que la economía colombiana crecería alrededor de 2,5% en 2025 y cerca de 2,7% en 2026, impulsada principalmente por la demanda interna y una recuperación progresiva de la inversión.
Con lo que si bien continúan los retos fiscales y presiones inflacionarias moderadas, hay señales de mejora de las condiciones de financiamiento y fortalecimiento de la confianza empresarial para decisiones estratégicas relacionadas con expansión, relocalización y desarrollo de espacios corporativos.
Baja la vacancia y se ajustan los precios
Delgado explicó que el mercado de oficinas comenzará a mostrar señales de recuperación tras varios años de ajuste.
Sobre el mercado colombiano, refirió que la vacancia de oficinas ha mostrado una tendencia gradual a la baja, mientras que los precios han registrado ajustes puntuales en algunos submercados, reflejando una mayor preferencia de las empresas por espacios bien ubicados, con estándares elevados de diseño, sostenibilidad y flexibilidad para esquemas de trabajo híbridos.
Al mismo tiempo, un ritmo más moderado en el desarrollo de nuevos proyectos ha contribuido a una oferta más equilibrada en los principales corredores corporativos.
Este comportamiento está estrechamente ligado a la transformación del modelo laboral. Datos del Banco de la República muestran que más del 50% de las empresas en Colombia opera con esquemas híbridos consolidados, lo que ha cambiado la forma en que se ocupan, diseñan y negocian los espacios corporativos.
Esta evolución, añadió el ejecutivo, se alinea con el comportamiento observado a nivel global, donde la demanda por oficina moderna ha mostrado una reactivación sostenida, impulsada por sectores como tecnología, servicios empresariales, financieros y centros de servicios compartidos.
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En el mercado local, esta dinámica se refleja en una absorción más selectiva, una reducción progresiva de la vacancia en corredores consolidados y un mayor interés por proyectos con especificaciones técnicas superiores.
Panorama sectorial
De acuerdo con la evolución sectorial en Colombia, industrias como tecnología, servicios financieros, comercio, manufactura avanzada y logística se perfilan como los principales motores de demanda de espacios corporativos en 2026.
La recuperación gradual del consumo y la búsqueda de mayor eficiencia operativa, dice Cushman & Wakefield, seguirán influyendo en las decisiones de ocupación e inversión inmobiliaria de empresas locales y multinacionales.
“En materia de inversión, el mercado muestra señales de entrada a un nuevo ciclo, con mayor interés en activos estabilizados y proyectos bien ubicados, aunque bajo un enfoque cada vez más selectivo".
A lo que agrega que variables como la calidad del activo, la solidez del inquilino, la sostenibilidad y la resiliencia financiera de los proyectos serán determinantes para capturar el interés del capital en el corto y mediano plazo.
