Bloomberg — Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos repuntaron en junio por primera vez en tres meses, ya que los importantes descuentos ofrecidos por los constructores contribuyeron a compensar los elevados tipos hipotecarios y la moderada confianza de los consumidores.
Las compras de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 1,6% el mes pasado hasta alcanzar una tasa anualizada de 628.000, según los datos publicados el viernes por el gobierno federal. Los economistas encuestados por Bloomberg habían pronosticado una tasa de 607.000.
El precio medio de venta cayó un 2,7% con respecto al año anterior, hasta situarse en US$398.300, lo que supone el quinto mes de descensos interanuales en los últimos seis. Es probable que la mejora de las ventas de junio refleje los importantes descuentos, ya que los constructores siguen ofreciendo a los clientes incentivos de venta y reduciendo los precios con el fin de estimular la demanda en un mercado difícil.
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A principios de este mes, un indicador de la confianza de los constructores volvió a alcanzar su mínimo anual y, esta semana, D.R. Horton Inc. (DHI) —el gigante de la construcción de viviendas especializado en viviendas para primer comprador— rebajó sus previsiones de ventas para 2026. Los constructores han ralentizado recientemente la construcción en un intento por dar salida al exceso de oferta de viviendas en el mercado, incluidas las “viviendas especulativas”, es decir, aquellas construidas sin tener un contrato firmado.
En junio, el stock de viviendas nuevas en venta descendió un 3,2% con respecto al año anterior, hasta situarse en 485.000, según mostraron los datos del viernes, lo que representa 9,3 meses de stock al ritmo de ventas actual.
Lo que opina Bloomberg Economics
“Las ventas de viviendas nuevas se aceleraron en junio y una revisión de las cifras de mayo arrojó un panorama ligeramente mejor que el de la publicación inicial. Sin embargo, la demanda sigue siendo demasiado débil para absorber las existencias. Esperamos que los precios de la vivienda sigan bajo presión a lo largo del próximo año, ya que los constructores ofrecen descuentos y concesiones para dar salida al exceso de existencias”. — Stuart Paul
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Las ventas en el sur, la principal región del país en cuanto a compra de viviendas, aumentaron un 9,9% hasta alcanzar las 412.000, el nivel más alto desde noviembre. Las ventas también aumentaron en el noreste y el medio oeste, mientras que en el oeste registraron un descenso.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran un indicador más oportuno que las compras de viviendas de segunda mano, que se calculan cuando se cierran las transacciones. Sin embargo, los datos son volátiles a nivel mensual. El informe del gobierno mostró un nivel de confianza del 90% en que la variación de las ventas de viviendas nuevas osciló entre un descenso del 13,2% y un aumento del 16,4%.
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