:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/4EXNNWBPFBGNJMN6S6CLX26Z7A.jpg "Viviendas en Hércules, California, EE.UU. Fotógrafo: David Paul Morris/Bloomberg")
Bloomberg — En Estados Unidos y Europa, los mercados inmobiliarios están experimentando una baja en los precios a medida que los compradores se alejan, según el director global de inversiones de Hines, uno de los inversores inmobiliarios más grandes del mundo.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/FKNOPDGDENGZTBR4QRYSWGAUSA.jpg "Tasas hipotecarias de EE.UU. saltan a 5,27 %, su nivel más alto desde 2009")
Los precios han caído entre un 5% y un 10% en comparación con el año anterior en algunas zonas, según David L. Steinbach, y Europa sigue la trayectoria de EE.UU. “Creo que nos esperan unos meses difíciles”, sostuvo. “Este año va a ser de aguas agitadas”.
Las empresas están reexaminando sus planes de expansión a la luz de los mayores costos, dijo Steinbach en una entrevista en Abu Dabi. El aumento de las tasas de interés se traduce en mayores costos de financiación, lo que reduce aún más la demanda, añadió.
“Sin duda, el aumento de la inflación se está dejando sentir en el sector inmobiliario privado”, dijo Steinbach.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/3J465I3RNBCFHCZJSFV7TZRH7Y.jpg "Venta de vivienda de lujo en EE.UU. sufre mayor caída desde que inició la pandemia")
El sector inmobiliario puede ofrecer una cobertura contra la inflación, ya que algunos contratos de arrendamiento están indexados para tener en cuenta el aumento de los precios. Pero más de una década de tasas bajísimas y retorno anémicos en los mercados de bonos hicieron subir los precios a niveles récord en muchas zonas, haciéndolas vulnerables al aumento de los costos de endeudamiento.
Hines, con sede en Houston, Texas, administra alrededor de US$90.000 millones en activos inmobiliarios y está presente en 27 países. Steinbach estuvo en Abu Dabi reuniéndose con algunos inversores de sus fondos, con los que también se asocia en proyectos.
El mercado de oficinas ha sido el más afectado en los Estados Unidos, según Steinbach, y la demanda de viviendas de alquiler también comienza a disminuir. “Algunos promotores están teniendo problemas para obtener financiamiento, por lo que solo eso reduce el conjunto de ofertas”, dijo.
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