Bloomberg Línea — Un inmueble espacioso, cerca de la playa, con vistas al mar y seguridad 24 horas. Estas son las principales demandas de quienes buscan comprar propiedades de alto nivel en Rio de Janeiro.
En Ipanema o en Leblon, los barrios de lujo de la ciudad, los pisos con una superficie mínima de 500 m2 y vistas “cinematográficas” son cada vez más demandados. Son zonas donde el metro cuadrado puede costar hasta 100.000 reales (US$19.500).
En comparación, el precio medio de venta en la ciudad de Río de Janeiro fue de 9.860 reales (US$1.923) por metro cuadrado en diciembre de 2022, según el Índice FipeZAP+ de Ventas Residenciales, que rastrea la variación del precio medio de pisos listos en ciudades brasileñas a partir de anuncios en diferentes plataformas. Los barrios más caros son Leblon, Ipanema y Lagoa.
Tres de los cinco edificios más caros se encuentran a lo largo de la Avenida Vieira Souto, mientras que los dos que completan la lista también están cerca, en la Avenida Delfim Moreira, en Leblon, según una encuesta realizada por Mbras, una empresa especializada en la gestión de propiedades de alto nivel, a petición de Bloomberg Línea.
Rio de Janeiro x São Paulo
Un reportaje de Bloomberg Línea mostró que los barrios de Itaim Bibi, Jardins y Vila Nova Conceição tienen los edificios más caros para comprar y vivir en São Paulo.
En la ciudad, el edificio HL 746, situado en la calle Horácio Lafer, en el barrio de Itaim Bibi, con vistas al Parque do Povo, es el más caro: 46 millones de reales (US$8,9 millones), según Mbras.
Mientras que en la ciudad de São Paulo tener una vista “verde” – hacia distintos parques – está entre las principales demandas. En Río de Janeiro la búsqueda es por una vista al mar.
“En Rio de Janeiro, todo gira en torno a las vistas al mar y, sobre todo, a la ubicación, con especial atención a los barrios de Ipanema y Leblon. Esta es la región con los edificios residenciales más caros”, afirmó Lucas Melo, director ejecutivo de Mbras.
Estas son regiones que, además de la proximidad a la playa, concentran restaurantes y bares calificados como los mejores de la ciudad, tiendas de marcas de lujo, entre otros atractivos. Además, están cerca de la Lagoa Rodrigo de Freitas, donde los residentes pueden atracar barcos y motos acuáticas.
En São Paulo, en tanto, los clientes buscan edificios con infraestructuras completas, como gimnasio, piscina, sala de fiestas y áreas para niños, por ejemplo. En Rio de Janeiro no existe esa demanda.
Como los edificios de alto nivel en general también son más antiguos, el número de plazas de aparcamiento también suele ser menor que en São Paulo: entre cuatro y siete, frente a una media de diez en São Paulo.
Melo explica también que, como el potencial de construcción en Rio de Janeiro carioca es menor, es decir, los edificios tienen que ser más bajos y tener menos pisos, los condominios suelen ser más privados, pero también más caros, ya que albergan a menos familias.
A continuación, en orden ascendente, los cinco edificios residenciales más caros de Río de Janeiro:
5. Atlântico Sul
Ubicado en Avenida Vieira Souto, en Ipanema, el condominio tiene una sola torre. Con apartamentos de 600 m2, cinco dormitorios y cinco plazas de aparcamiento, el precio ronda los 48 mil reales (US$9.360) por metro cuadrado (o hasta 28,8 millones de reales o US$5,6 millones).
4. Juscelino Kubitschek
Construido en 1962, este condominio residencial está situado en la avenida Vieira Souto, en el barrio de Ipanema. El edificio tiene una sola torre con pisos de 600 m2, cuatro dormitorios y cuatro plazas de aparcamiento. Según Mbras, los precios rondan los 53 mil reales (US$ 10.340) por metro cuadrado (o 31,8 millones de reales o US$ 6,2 millones).
3. Edificio Ana Carolina
Los pisos en venta en el Edifício Ana Carolina son de alto nivel y los más grandes del barrio de Leblon, según Mbras. El edificio está situado en la avenida Delfim Moreira y tiene una superficie construida de 685 metros cuadrados: hay cinco dormitorios y cinco plazas de aparcamiento. El metro cuadrado cuesta alrededor de 65 mil reales (US$12.600) (es decir, un piso en el edificio está valorado en 44,5 millones de reales o US$8,68 millones).
2. Juan le Pins
Ubicado en el barrio de Leblon, en la Avenida Delfim Moreira, sus pisos de lujo tienen 600 m2, cuatro suites – la suite máster con dos baños y dos vestidores. El metro cuadrado cuesta alrededor de 80 mil reales (US$15.600), según Mbras. Esto eleva el precio de un piso a 48 millones de reales (US$9,36 millones).
1. Edificio Cap Ferrat
El edificio residencial considerado el más caro de Río de Janeiro es el Cap Ferrat, situado en la avenida Vieira Souto, en Ipanema. Con vistas al mar, los pisos tienen 600 m2, balcones y cuatro suites, además de actividades de ocio. Los precios están en cerca de 100 mil reales (US$19.510) por metro cuadrado, según la encuesta. Con esto, un piso puede costar 60 millones de reales (US$ 11,7 millones).
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