Bloomberg Línea — La altas tasas de interés y el avance de la inflación parecen ya estar tocando al mercado inmobiliario de América Latina. Así lo refleja el nuevo relevamiento de la Escuela de Negocios de la Universidad Torcuato Di Tella, en conjunto con Zonaprop, que muestra una caída en el precio del metro cuadrado (m2) en las principales ciudades de la región de 4,4% en dólares reales, entre marzo y septiembre de 2022, y del 1,3% en dólares nominales.
En dólares reales, es decir ajustados por inflación, Santiago (Chile) y Bogotá (Colombia), son las ciudades con mayor caída en el precio del m2, siendo estas de 26,1% y 20,7%, respectivamente. Mientras que en dólares nominales la caída para estas ciudades es de 23,7% y 18,2%, en su orden.
El nuevo relevamiento, presentado en noviembre y con cifras hasta septiembre, reflejó que las ciudades con el m2 más accesibles de la región son Bogotá (US$1.108 dólares), Quito (US$1.204 dólares), Córdoba (US$1.279 dólares) y Rosario (US$1.490 dólares).
Para la medición, el Centro de Investigación en Finanzas (CIF) revisa el promedio de precios por metro cuadrado de las viviendas ubicadas en barrios específicos de las principales ciudades de cada país, teniendo en cuenta los valores de venta establecidos en avisos clasificados de inmuebles.
El relevamiento también tiene en cuenta viviendas en barrios habitados por jóvenes profesionales de clase media y media alta, excluyendo monoambientes, y contemplando uno o dos dormitorios. Los precios de ventas son de hasta US$300.000, con medidas que van entre los 20 m2 y los 100 m2.
En precios reales, Buenos Aires también mostró una caída del 8,8% en el precio del metro cuadrado promedio, mientras que Lima y Río de Janeiro tuvieron reducciones de 6,5% y 6,0%, respectivamente.
El promedio de caída del precio del m2 solo en las ciudades capitales incluidas en el estudio, que toma a Sao Paulo como capital de Brasil, es del 7,6% en septiembre frente a los datos de marzo. Pero además, según cifras de la institución, en comparación con septiembre de 2021, el metro cuadrado en Santiago de Chile sufrió un descenso en el precio de 20,8%.
¿Dónde está el metro cuadrado más costoso de LatAm?
Según la información publicada, el metro cuadrado más caro de la región está en Montevideo (US$3.054 dólares), Santiago de Chile (US$2.724 dólares), Ciudad de México (US$2.424 dólares) y Buenos Aires (US$2.421 dólares). Santiago de Chile es segunda en el ránking del m2 más costoso de la región, pese a que su precio en dólares reales cayó entre marzo y septiembre.
En dólares reales, la ciudad donde hubo un mayor aumento en este costo en los mismos seis meses fue en Guadalajara (México), con un crecimiento de 14,2%, seguida de Monterrey (México) y Montevideo (Uruguay), con aumentos del 8,0% y 3,1%, respectivamente.
