Buenos Aires — Para comprar un metro cuadrado de un departamento en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se necesitan entre 2,8 y 3,5 salarios. Así lo reflejó un reciente informe del Instituto de Economía (INECO) de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), que calculó que la cantidad de salarios necesarios para ese fin trepó en julio respecto del mes previo, pero se mantienen por debajo de los requeridos hace un año y cuando Javier Milei asumió la Presidencia, en diciembre de 2023.
Con respecto al mes anterior, el Índice de Salario Real en función del valor del M2 (ISRV) disminuyó en julio 3,3% para los inmuebles nuevos y 5,4% para los usados debido a la caída de los salarios en dólares y al aumento del valor del M2. En términos interanuales, el ISRV muestra un aumento del 7,2% para los departamentos nuevos y un 14,8% en los usados.
Una caída de este índice refleja que hacen falta más salarios para comprar un metro cuadrado, mientras que un aumento del indicador implica que se requieren menos.
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Cuántos salarios se necesitan para comprar un metro cuadrado en Buenos Aires: 3,5 para uno nuevo y 2,8 para uno usado
El informe reveló que el precio promedio de oferta publicado del M2 para el conjunto de barrios históricamente relevados por UADE (Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez) fue de US$3.388. En el caso de los departamentos nuevos el valor fue de US$3.934, mientras que para los departamentos usados el valor fue de US$3.125.
Así, los precios de los departamentos nuevos aumentaron 3,2% y los usados cayeron 3,6% en relación con el año anterior.
Considerando todos los barrios de la Ciudad, los precios para el segmento “a estrenar” rondaron entre los US$1.691 (Constitución) y los US$5.183 (Puerto Madero), mientras que para el segmento usados los valores oscilaron entre los US$ 1.101 (Villa Lugano) y los US$4.868 (Puerto Madero).
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De esta manera, el precio promedio para todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires es de US$2.417, con los departamentos nuevos exhibiendo precio promedio de US$2.831 y los usados de US$2.236.
El índice de salario real presenta una caída con respecto al mes anterior para los inmuebles nuevos y usados, debido al aumento del valor del M2 y a la disminución de los salarios en dólares. De junio a julio, el valor del índice cayó de 70,8 a 68,4 para los departamentos nuevos y de 82,4 a 80,0 para los departamentos usados.
Pero en términos interanuales, el comportamiento de estas variables implicó que, durante julio, el salario haya podido comprar el 28,6% de un M2 nuevo en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción que es mayor a la registrada en igual mes de 2025, cuando alcanzó al 26,7%.
Similar situación se verifica para el caso de las viviendas usadas, para las cuales el ISRV mostró un incremento interanual del 14,8%. En este caso, el salario permitió adquirir el 36,0% de un M2 de vivienda, proporción mayor al 31,3% registrado en julio de 2025.
Mirando el largo plazo, el informe también muestra cómo evolucionó la cantidad de salarios necesarios para adquirir un M2 de vivienda en cada mes desde enero de 2010. Allí se observa que la proporción venía mostrando una mejora en los últimos dos años (desde julio de 2024), pero que aún no logró recuperarse de la importante pérdida de poder adquisitivo del salario entre 2019 y 2023.
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