Bloomberg Línea — Bogotá tiene la menor vacancia de oficinas entre Buenos Aires, Santiago, Río de Janero y São Paulo y también es la ciudad en donde los precios de arriendo de estos espacios se han incrementado más.
“En Bogotá, la absorción neta acumulada de oficinas cerró en 66.359 metros cuadrados en 2025, mostrando una expansión significativa frente a 2024, impulsada por una demanda activa en los principales corredores inmobiliarios, en un contexto de vacancia históricamente bajo”, señala el más reciente informe de Cushman & Wakefield.
El índice de vacancia de oficinas de Río de Janeiro está en 26,1%, con una variación interanual de -2,8 puntos porcentuales; el de Buenos Aires se sitúa en 17,8%, con una variación interanual de 1,8 p.p.; y el de São Paulo en 12,8% con una variación interanual de -3,5 p.p.
En mejores posiciones están las capitales chilena y colombiana: Santiago tiene un índice de vacancia de oficinas de 9,2% y una variación interanual de -0,3 p.p. y Bogotá de 6,7% y -3,8 p.p.
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Durante 2025, el mercado de oficinas estuvo influenciado por una intensificación en los mandatos de regreso a la oficina y cambios en las dinámicas. Explica el estudio que, si bien los esquemas híbridos se consolidaron como el modelo predominante, muchas organizaciones avanzaron hacia mayores niveles de asistencia a la oficina.
Esto reforzó la necesidad de espacios que promovieran la colaboración, la cultura organizacional y la experiencia del usuario.
Los edificios de Clase A, con mejor calidad técnica y una ubicación consolidada, fueron los que concentraron la demanda efectiva. Asimismo, los criterios ESG (estándares sociales, ambientales y de gobernanza) adquieren un rol cada vez más relevante en la toma de decisiones corporativas.
“La eficiencia energética, la reducción de costos, las certificaciones ambientales, el bienestar de los usuarios y la alineación con políticas de sostenibilidad y de gobierno corporativo se consolidaron como factores clave de competitividad”, dice Cushman & Wakefield.
Bogotá lidera incrementos de precio
Durante 2025, el precio promedio de arriendo clase A en Latinoamérica se ubicó en torno a US$21,4 por metro cuadrado al mes, lo que representó un incremento interanual cercano al 12% con respecto a 2024.
“Esta variación refleja un entorno en el que los ajustes de precio se registraron principalmente en mercados con fundamentos de ocupación más sólidos, mientras que otros continuaron mostrando comportamientos más estables o correctivos, manteniendo una dispersión relevante entre ciudades”, explica la firma.
Bogotá lideró los incrementos de precio en la región, cerrando 2025 con un arriendo promedio cercano a US$23,0 por metro cuadrado al mes, lo que implica una variación interanual superior al 30%, asociada a niveles de vacancia históricamente bajos y a una demanda activa por espacios clase A bien localizados.
Santiago también presentó un ajuste significativo, alcanzando un promedio de US$23,5 por metro cuadrado al mes, con un crecimiento interanual cercano al 22%, respaldado por una oferta limitada y una absorción consistente en los principales corredores corporativos.
En São Paulo, el precio promedio se ubicó en torno US$26,3 por metro cuadrado al mes, registrando un aumento interanual cercano al 20%, con fuertes presiones al alza en submercados prime.
Ciudad de México cerró el año con un arriendo promedio de US$23,4 por metro cuadrado al mes, mostrando un crecimiento interanual más moderado, cercano al 3%, reflejo de un mercado que continúa ajustándose, con incrementos focalizados en corredores centrales.
En contraste, Buenos Aires mantuvo un comportamiento más estable, con precios promedio cercanos a US$23,1 por metro cuadrado al mes y variación interanual acotada, lo que evidencia un contexto aún dominado por negociaciones enfocadas en incentivos.
Lima registró un arriendo promedio de US$16,3 por metro cuadrado al mes, con una disminución interanual cercana al -1,2%, asociada a la competencia entre activos y a la sensibilidad de la demanda al precio.
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Por su parte, Rio de Janeiro cerró 2025 con un promedio de US$14,5 por metro cuadrado al mes, mostrando un aumento interanual cercano al 17%, impulsado principalmente por los submercados más consolidados.
La evolución de los precios durante 2025, concluye Cushman & Wakefield, confirma un escenario en el que los ajustes al alza se concentraron en mercados y corredores con fundamentos más sólidos, mientras que en aquellos con mayor disponibilidad los valores tendieron a estabilizarse o ajustarse de forma más gradual.
Una dispersión que refuerza un contexto regional en el que el precio de arriendo responde cada vez más a las condiciones específicas de cada mercado, con una creciente diferenciación entre activos prime y secundarios.
