Ciudad de México — Fibra Prologis (FIBRAPL), un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, lanzó una oferta pública de adquisición (OPA) por los activos de su competidor Fibra Macquarie, en lo que se perfila como otra competida transacción en el sector.
La transacción propone un factor de intercambio de 0,525x Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFI) de Prologis por cada uno de Fibra Macquarie (FIBRAMQ) en circulación, o un precio en efectivo de MXN$44 por CFBI, hasta un máximo de MXN$10.524 millones (US$593 millones), que equivalen al 30% de todos los CBFI de Fibra Macquarie en circulación al 1 de abril de 2026, ofreciendo una prima de 21,2% sobre el precio promedio ponderado por volumen de los últimos 60 días.
La OPA tendrá una duración de 20 días hábiles, que se cumplirán el 5 de mayo, aunque el periodo podría extenderse.
Tras el aviso de la oferta, Fibra Macquarie dijo en un comunicado que su Comité Técnico “analizará los términos y condiciones de la Oferta Pública para cumplir con sus obligaciones legales y emitirá su opinión respecto del precio de la oferta dentro de los 10 días hábiles siguientes”.
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El lanzamiento de la oferta ocurre luego de que Prologis anunció un acuerdo vinculante con Macquarie Asset Management para adquirir los derechos de administración de su fibra el pasado 25 de febrero.
En marzo, Fibra Prologis obtuvo la autorización del regulador Comisión Nacional Antimonopolio para realizar la OPA, que debe cumplir otras condiciones como la participación mínima del 47,58% más uno de la totalidad de los CBFIs de Fibra Macquarie en circulación.
De concretar la compra, Prologis “fortalecerá su presencia en mercados clave logísticos en México que respaldan el crecimiento manufacturero y comercial del país, consolidando su liderazgo en el sector. Asimismo, pretende reducir los gastos del vehículo combinado”, señalaron analistas de Banorte en una nota emitida en febrero.
Fibra Macquarie ha atraído el interés de otros participantes del sector, como Fibra Next, el spin-off de Fibra Uno (FUNO) enfocado en el sector industrial, y Fibra MTY, lo que podría dar lugar a una batalla de ofertas como ocurrió en 2024 con la disputada adquisición de Terrafina, que atrajo a Blackstone, Fibra MTY, Fibra Macquarie, FUNO y Prologis, que finalmente resultó ganadora.
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