Bloomberg — Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos se ralentizaron el mes pasado hasta alcanzar su ritmo más bajo en más de un año, ya que los posibles compradores esperaron a que bajaran las tasas de interés hipotecarias antes de comprar.
Según datos publicados el jueves por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el cierre de contratos disminuyó un 2%, situándose en una tasa anualizada de 3,98 millones en agosto. El mes pasado fue uno de los dos únicos meses desde el otoño de 2024 en que las ventas cayeron por debajo de los 4 millones.
Las decepcionantes cifras reflejan un mercado inmobiliario que necesita urgentemente un impulso. El crecimiento de los precios de la vivienda se ha ralentizado desde la pandemia, cuando los aumentos anuales alcanzaban cifras de dos dígitos, pero la preocupación por la asequibilidad sigue siendo un obstáculo importante para los compradores.
Ver más: Tasas hipotecarias de EE.UU. alcanzan 6,85%, su nivel más alto en más de un año
El precio medio de venta aumentó un 1,6% con respecto al año anterior, situándose en US$429.100, lo que prolonga una racha de aumentos anuales de precios que se remonta a mediados de 2023.
Las tasas hipotecarias, que se encuentran en sus niveles más altos en más de un año, también desincentivan la mudanza, especialmente para quienes refinanciaron sus hipotecas hace unos años con costos de préstamo inferiores a la mitad. A nivel nacional, menos de una cuarta parte de las hipotecas vigentes tienen tasas superiores al 6%, según un informe reciente sobre el mercado inmobiliario de Apollo Global Management (APO).
“Las tasas hipotecarias y las ventas de viviendas se mueven en direcciones opuestas, por lo que no sorprende ver un ligero descenso en la actividad de compra de viviendas debido a las altas tasas hipotecarias”, dijo el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun, en un comunicado.
Ver más: Ventas de viviendas nuevas en EE.UU. caen a mínimo desde enero por tasas hipotecarias
Aun así, los compradores no se están desmoronando ante el aumento de las tasas hipotecarias, declaró Yun en una conferencia telefónica con periodistas, señalando que la creación de empleo y el incremento de los salarios están contribuyendo a sostener la demanda. Sin embargo, Yun sugirió que las tasas hipotecarias podrían alcanzar pronto el 7%.
Más suministro
Un dato positivo para el mercado fue el aumento en la cantidad de viviendas en venta. En agosto, la oferta de viviendas usadas en el mercado alcanzó su nivel más alto desde noviembre de 2019, con un incremento del 5,9% respecto al año anterior, llegando a 1,62 millones, según el informe de la NAR.
Al ritmo actual de ventas, eso equivaldría a 4,9 meses de oferta de viviendas, la mayor cantidad en más de una década.
Ver más: Tasas hipotecarias en EE.UU. alcanzan su nivel más alto en un año y frenan la demanda
El índice de asequibilidad de la vivienda del grupo, que mide si una familia promedio gana lo suficiente para obtener una hipoteca para una vivienda de precio medio, también mejoró. El indicador subió un 3,5% con respecto al año anterior, aunque sigue estando históricamente bajo.
Las ventas de viviendas de segunda mano en el Sur, la región con mayor volumen de ventas del país, cayeron un 1,6% en agosto, hasta situarse en 1,84 millones de unidades anualizadas, el descenso más bajo en un año. Las ventas en el Medio Oeste y el Noreste también disminuyeron, mientras que en el Oeste se mantuvieron sin cambios.
Los compradores primerizos representaron el 30% de las ventas en agosto, en comparación con el 29% del mes anterior.
Lea más en Bloomberg.com
