Buenos Aires — Alquilar una vivienda representa en la Argentina uno de los principales desafíos para los ciudadanos, ante la ausencia de créditos para comprar propiedades. El precio de los alquileres se disparó en el último período y el Gobierno ahora apunta a buscar una solución y regular el mercado.
Días atrás, la Secretaría de Comercio convocó a los representantes del sector privado, organizaciones de inquilinos y funcionarios del Estado de diversas áreas para alcanzar un “consenso” y brindar una respuesta a quienes deben pagar una renta mensual por su vivienda.
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Desde Reporte Inmobiliario aseguraron que “los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires continúan aumentando por encima del índice de inflación”.
“Mientras que la inflación interanual medida por INDEC a enero de este 2022 fue del 50,7%, los departamentos usados que se ofrecen en alquiler aumentaron 58,5% en promedio para el caso de los de un dormitorio y 56,1% para las unidades de tres ambientes”, manifestaron.
“Si bien alquilar puede implicar problemas a la hora de obtener garantías o pagar las comisiones, el costo del alquiler es la primera barrera de ingreso”, remarcó el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.
En ese sentido, advirtió que en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, “los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad”.
Gervasio Muñoz, presidente de la Federación de Inquilinos Nacional, sostuvo en diálogo con Bloomberg Línea que “el principal desafío para alquilar es que sea bajo la ley”. “Hoy, a más de una año de vigencia de la ley de alquileres, el mercado incumple sistemáticamente la ley, mientras el Estado nada hace para su control”, expresó.
“Además, los precios y condiciones que exigen son inalcanzables para la mayoría de la población inquilina”, advirtió.
Los alquileres, en números
El alquiler de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se ubica en torno a los $48.680 por mes. Por otra parte, una unidad de tres ambientes se alquila por $ 67.030, según datos difundidos por el portal Zonaprop.
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El podio de alquileres de los barrios de CABA continúa liderado por Puerto Madero, con un $98.752 por mes, Nuñez, con $55.884 y Palermo, con $55.515.
En la zona media, se encuentran los barrios de Villa Urquiza ($51.312), Parque Chas ($48.462) y Villa Gral Mitre ($46.997).
Los barrios más económicos para alquilar son La Boca ($38.591), Constitución ($40.521) y Floresta ($40.580).
Se trata de un panorama complejo porque ni en los lugares más baratos es posible alquiler con un salario mínimo, que en la actualidad es de $33.000.
:quality(75)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/VP2IW6PZXJA75BATSHJTBZZJ7U.jpg "Fuente: Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz.")
¿Cuántos años de alquiler se precisan para recuperar la inversión en una propiedad?
De acuerdo con Zonaprop, la relación alquiler-precio “sube levemente y se ubica en 3,16% anual”. Es decir, se necesitan 31,7 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
“Los barrios de Agronomía y Parque Patricios son los mejores para inversores que buscan renta”, afirmó y explicó que tienen una rentabilidad promedio de 3,7% anual. “En la otra punta, Paternal y Puerto Madero son los de menor retorno con un 2,7%”, precisó.
Cómo continuará el tratamiento
El miércoles pasado, el secretario de Comercio Interior, Roberto Feletti, encabezó un encuentro con el propósito de consensuar propuestas para dar una solución a la problemática de los alquileres en todo el país.
En esa oportunidad, participaron representantes de inquilinos, inmobiliarias, desarrolladores urbanos, propietarios, organizaciones de la sociedad civil y funcionarios de diversas áreas del Estado relacionadas con la temática, entre otros.
Feletti les pidió a todas las organizaciones y asociaciones que envíen propuestas. Según pudo saber Bloomberg Línea, esta semana próxima analizará las sugerencias de los diversos sectores para volver a reunirse a finales de mes o principios de marzo.
En la última reunión, los inquilinos plantearon la necesidad de que se aplique un impuesto para aquellas personas que tengan al menos más de tres unidades vacías, una posibilidad que el titular de la cartera de Comercio aseguró ver como viable.
Por su parte, el sector inmobiliario propuso beneficios impositivos para aquellos que tienen una vivienda alquilada.
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