Argentina

El barrio más caro de Buenos Aires podría ser la peor inversión

En promedio, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial en una propiedad en la capital argentina

Además, es el que menos retorno tiene en la inversión.
04 de marzo, 2022 | 06:00 AM
Tiempo de lectura: 2 minutos

Buenos Aires — El barrio porteño de Puerto Madero es el más caro en la Ciudad de Buenos Aires, según un informe privado. Si bien el alquiler promedio se ubica en $105.990 por mes, la rentabilidad anual del alquiler para los propietarios se mantiene bajo, en un 2,8%.

      • ¿Cuántos años se necesitan para recuperar la inversión? En promedio, la relación alquiler/precio en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 3,28% anual. Es decir, se necesitan 30,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial. Este valor se encuentra un 21% por debajo de lo requerido un año atrás, según el informe de Zonaprop.

En ese sentido, los barrios de Agronomía y La Boca son los mejores para inversores que buscan renta, ya que tienen un retorno promedio de 3,9% anual. En la otra punta, San Telmo y Puerto Madero son la peor opción, si se persigue esa finalidad.

De acuerdo con un relevamiento realizado por el portal inmobiliario Zonaprop, el segundo barrio porteño más caro donde alquilar es Palermo, con un alquiler promedio $61.614 mensuales y Nuñez, con $59.188.

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En la zona media se encuentran Villa Urquiza ($53.421), Villa Ortuzar ($51.354), Caballito ($49.830), Santa Rita ($47.675) y Paternal ($45.300).

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Con los precios más económicos se encuentran San Telmo ($40.915), La Boca ($42.164) y Constitución ($42.247).

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      • ¿Cuáles fueron los barrios que más aumentaron? De acuerdo con la variación de precios interanual, Agronomía (75,5%) y Recoleta (65,5%) son los barrios donde los alquileres más subieron. Por su parte, San Telmo (33,1%) y La Boca (41,3%) son los que menos subieron.

¿Cuánto cuesta alquilar en CABA?

El alquiler de un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en $50.891, un 4,5% por encima del mes anterior.

Por otra parte, una unidad de tres ambientes se alquila por $70.699 por mes. En 2021 acumularon una suba de 52.8%, levemente por encima de la inflación. “La oferta sigue acotada en la ciudad, el volumen actual de avisos es 15% menor al de 2020 y 25% menor al de 2019″, advirtió el sondeo.

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En febrero, el ajuste de alquileres con nuevos contratos “se mantiene por encima de la inflación”, sostuvo Zonaprop y alertó que en lo que va de 2022, “el precio medio de alquiler acumula una suba de 8,5%”.

El mercado de compra-venta en Ciudad de Buenos Aires

El valor de un departamento de dos ambientes es de US$121.419, mientras que un departamento de tres ambientes alcanza los US$172.630.

El estudio calculó que el precio medio en la Ciudad de Buenos Aires tuvo una disminución de 0,6% respecto del mes pasado. “Desde los máximos de 2019 los precios acumulan una caída de 16,8%. Las unidades a estrenar son las que demuestran menor descenso”, analizó.

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