Guatemala — El Estudio de Mercado del Sector Bodegas en Guatemala 2021, elaborado por la Gremial de Bodegas adscrita a Cámara de Industria de Guatemala (CIG), reveló que las mini bodegas manifiestan indicios de saturación; y su nivel de absorción promedio se ubica en 69% siendo el más bajo del estudio.
Sin embargo, este modelo continúa en expansión, porque uno de los cambios que dejó la pandemia del Covid-19 fue la necesidad de tener bodegas en áreas urbanas cercanas al cliente final, comentó Federico Rölz, director de la Gremial de Bodegas adscrita a la CIG.
José Moreno, director de la División Inmobiliaria de Grupo Onyx, quienes inauguraron, recientemente KB+, un nuevo concepto de mini bodegas, comentó que según el análisis de mercado elaborado les arrojó que aún hay demanda y potencial para este tipo de bodegas en varias zonas de la Ciudad de Guatemala.
“Reconocemos que hay competidores, pero estimamos que hay capacidad y demanda aún por explorar en varias zonas de la capital”, resaltó Moreno.
El sector de bodegas genera cerca de 36 mil empleos, y con el surgimiento de nuevas opciones se pueden crear más oportunidades, tanto en el momento de la construcción, como posteriormente cuando entran en funcionamiento.
Las más alquiladas
En opinión de Luis Alfonso Bosch, presidente de la CIG, el estudio, que fue lanzado en octubre del año pasado, muestra aspectos clave de la industria de bodegas en Guatemala y ofrece herramientas y datos para desarrollar nuevos proyectos, atender nuevos nichos de mercado.
Así como mejorar aspectos relacionados con la construcción y para impulsar el desarrollo de nuevas figuras: parques industriales y logísticos y zonas económicas especiales.
El tipo de bodegas que más se alquila en Guatemala por tipo son las siguientes:
- Parques Industriales: Espacio territorial en el cual se agrupan una serie de actividades industriales, que pueden o no estar relacionadas entre sí. Incluye empresas de logísticas y manufactureras, entre otros.
- Bodegas individuales: El tamaño promedio es de 1 mil metros stand alone o más metraje.
- Bodegas Fiscales: Zonas Francas y Zonas de Desarrollo Económico Especial Público. Es el lugar habilitado por el servicio aduanero en el cual una persona individual o jurídica luego de importar cierta mercancía decide dejarla en calidad de depósito hasta por el plazo improrrogable de un año.
- Mini bodegas: Tamaño promedio de 20 a 100 metros cuadrados. Espacios pequeños funcionales con el objetivo único de almacenar, auto almacenaje con contratos flexibles.
- Ofibodegas: Desde 200 metros hasta 1 mil metros caracterizados por contar con un área de oficina y su bodega. Utilizadas en su mayoría por emprendedores.
Ciudades intermedias
Otros resultados evidenciaron que las ciudades intermedias solo cuentan con un 20% de metros cuadrados de la capacidad instalada en el área metropolitana.
Las seis ciudades intermedias que poseen la mayor vocación para usos industriales son: Mazatenango, Retalhuleu, Cobán, Zacapa, Puerto Barrios, Quetzaltenango y Escuintla.
El estudio determinó que las ofibodegas y parques industriales son escasos y difieren mucho de lo que se ve en la capital. Mientras que las mini bodegas son inexistentes en estas ciudades intermedias.
Nuevas minibodegas
Recientemente fue inaugurado el proyecto KB+ Minibodegas, un edificio de tres niveles y 271 minibodegas que oscilan entre los 6 y 22 metros cuadrados, ubicado en zona 12 de la Ciudad de Guatemala.
KB+ Minibodegas es parte de Grupo Onyx, conglomerado de empresas de capital guatemalteco que tiene actividades comerciales en el sector de servicios y mantenimiento, distribución y mayoreo, servicios digitales, generación de energía eléctrica solar y desarrollo inmobiliario (comercial, bodegas, oficinas y vivienda) tanto en Guatemala como en Paraguay.
José Moreno, director de la División Inmobiliaria de Grupo Onyx, indicó a Bloomberg Línea que la inversión del proyecto ascendió a más de US$2 millones, equivalente a Q20 millones, aproximadamente.
El área total es de 5 mil metros cuadrados de construcción y 4,200 metros cuadrados son rentables, enfocado en un servicio de almacenaje personalizado.
En el corto plazo, el Grupo Onix espera arrancar un proyecto similar en Paraguay.
Moreno agregó que los clientes pueden contar con un seguro y hay disponibles distintos montos de cobertura, desde los Q12,000 hasta los Q100,000, por lo tanto, deben pagar una prima mensual a través de una aseguradora local.
Apoyo a mipymes
El objetivo de las nuevas instalaciones es ofrecer a los micro, pequeños y medianos empresarios la opción de almacenar sus inventarios, mercadería y productos de temporada o permanentes en un sitio seguro y accesible para realizar sus actividades comerciales.
Además, brinda la opción de almacenar artículos del hogar, tales como mobiliario, juguetes, ropa, artículos decorativos o de temporada, archivos, entre otros.
En las minibodegas se pueden almacenar todo tipo de bienes y mercaderías de licito comercio y procedencia, menajes de casa, artículos de temporada y demás bienes, “excepto sustancias y materiales corrosivos, explosivos, combustibles o mercaderías y/o productos que riñan con la ley”, enfatizó Moreno.
Los plazos de contrato son flexibles con opciones a corto plazo (un mes como mínimo) y que sus clientes pueden elegir entre cuatro opciones de tamaño: Pequeña (2 a 6 metros cuadrados); Mediana (11 a 14 metros cuadrados); Grande (17 a 19 metros cuadrados) y X-Grande (20 a 22 metros cuadrados).
“El edificio cuenta con un moderno sistema de control de acceso con código único personalizado, circuito de cámaras para monitoreo, seguridad las veinticuatro horas del día, dos elevadores de carga y sistema contra incendios”, detalló el ejecutivo.
También, tendrán disponible una sala de reuniones sin costo para que los clientes puedan atender a visitas o proveedores en el mismo lugar donde guardan su mercadería e inventarios.
El horario de operación es de lunes a domingo de 6:00 am a 8:00 pm. La administración opera de lunes a viernes de 8:00 am a 5:00 pm y sábados de 8:00 a 12:00 pm.
