Mercados

Tasas hipotecarias siguen subiendo en EE.UU. y ya se ubican en máximos desde 2007

Tasas históricamente bajas impulsaron el repunte del sector inmobiliario durante la pandemia, pero los costos de endeudamiento se han más que duplicado este año

Imagen de un suburbio de EE.UU.
Por Prashant Gopal
29 de septiembre, 2022 | 11:25 AM

Bloomberg — Las tasas hipotecarias de EE.UU. subieron a sus niveles más altos desde 2007, a medida que mayores costos de endeudamiento ponen más presión sobre un mercado inmobiliario que se enfría rápidamente.

El promedio para un préstamo a tasa fija a 30 años fue de 6,7% este jueves, frente al 6,29% de la semana pasada, según Freddy Mac. Las cifras siguen a un aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro de EE.UU., que oscilaron alrededor del 4% esta semana.

Las tasas hipotecarías se han disparado este año en EE.UU.dfd

Tasas históricamente bajas impulsaron el repunte del sector inmobiliario durante la pandemia, pero los costos de endeudamiento se han más que duplicado este año.

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El aumento ha socavado el poder adquisitivo de los potenciales compradores, arrastrando a la baja los precios.

“La incertidumbre y la volatilidad en los mercados financieros están afectando fuertemente las tasas hipotecarias”, dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac.

Las tasas hipotecarias cayeron brevemente por debajo del 5% a principios de agosto, pero ahora han aumentado casi 2 puntos porcentuales desde entonces. Los datos publicados esta semana mostraron que los precios de las viviendas en 20 ciudades de EE.UU. registraron una disminución mensual en julio por primera vez desde 2012. Seattle, San Francisco y San Diego registraron las mayores caídas a medida que los mercados caros de la costa oeste caen rápidamente.

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Las ventas de casas pendientes cayeron en agosto por séptima vez este año al nivel más bajo desde 2011, excluyendo las consecuencias inmediatas de la pandemia, según el índice de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios publicado el miércoles.

Es un cambio radical después de más de dos años de un auge inmobiliario que llevó los precios inmobiliarios en EE.UU. a niveles récord. Y es probable que empeore a medida que las tasas suban hacia el 7%, un nivel que no se ve desde 2002.

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