:quality(75):focal(485x475:495x485)/cloudfront-us-east-1.images.arcpublishing.com/bloomberglinea/7FKMJ7YJXVBX7DLLBHQ2EFRV7Y.png "Edificio ubicado en Largo da Batata, en São Paulo, que forma parte de la cartera del fondo inmobiliario XP Properties")
São Paulo — Después de dos años de negociaciones, Amazon (AMZN) ha desistido de ocupar unos 20.000 metros cuadrados en el edificio Faria Lima Plaza (FL Plaza), la nueva e icónica torre el Largo da Batata, barrio de São Paulo, según dijeron a Bloomberg Línea personas familiarizadas con el asunto.
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La adaptación de la empresa al modelo de trabajo híbrido y remoto, el difícil escenario del mercado con el aumento de las tasas de interés a nivel mundial y la ralentización del crecimiento de las ventas del comercio electrónico son algunas de las principales justificaciones, dijeron las personas, que hablaron bajo condición de anonimato.
La empresa fundada por Jeff Bezos hubiera sido uno de los principales inquilinos del inmueble junto con el gigante del comercio electrónico de Singapur Shopee, que alquila siete plantas. XP (XP) posee el 40% del edificio a través del fondo inmobiliario XP Properties (XPPR11).
“Los grandes ocupantes todavía no han retornado a las oficinas. Han regresado muy poco a nivel porcentual, porque el modelo híbrido está funcionando. Son empresas con 15.000 metros cuadrados o más de ocupación”, dijo una de las personas, que pidió no ser identificada.
El proyecto de trasladar la empresa de Vila Olímpia a la zona norte de la Avenida Faria Lima, corazón financiero de la ciudad, considerado como una nueva frontera de desarrollo comercial en la capital paulista, fue informado hace más de un año, pero el contrato nunca se firmó, a pesar de que las negociaciones se prolongaron aún más.
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Otra fuente que conoce las negociaciones, que pidió no ser identificada, dijo que el eventual cambio en el escenario macroeconómico puede llevar a Amazon a retomar los planes, si aún hubiera pisos vacantes.
Consultada por Bloomberg Línea, Amazon dijo que “no comenta sobre especulaciones y planes futuros”.
En Estados Unidos, Amazon ha estado adoptando y fomentando el modelo de trabajo a distancia en ciertas áreas de la empresa, como informó Bloomberg News hace una semana.
“Estamos ofreciendo a los miembros adicionales de nuestro equipo de atención al cliente la mayor flexibilidad del trabajo virtual”, dijo el portavoz de Amazon, Brad Glasser, a Bloomberg News por correo electrónico, aclarando que la empresa no hace comentarios sobre casos concretos.
“Estamos trabajando con los empleados para garantizar que su transición sea fluida, a la vez que seguimos priorizando el mejor apoyo a los clientes”.
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FL Plaza y XP Properties
El fondo inmobiliario XP Properties posee una participación del 40% en el Edifício Faria Lima Plaza, un edificio AAA (Triple A) situado en el número 949 de la avenida Brigadeiro Faria Lima, en São Paulo. El 60% restante del edificio es propiedad del Grupo VR, del empresario Abram Szajman.
Entre los mayores inquilinos del edificio, según el último informe de gestión de XPPR11, referido al mes de agosto, se encuentran el gigante del comercio electrónico Shopee (con siete plantas y unos 5.700 metros cuadrados alquilados), la firma de abogados Cescon Barrieu (con 1.251 metros cuadrados) y Warren Investimentos, con 841 metros cuadrados.
En el documento, el equipo directivo de XPPR11 llama la atención sobre el difícil mercado de oficinas en el escenario postpandemia.
“A pesar de haber visto a un cierto movimiento de inquilinos en los últimos semestres, el sector de oficinas resultó estar muy por debajo de las expectativas del mercado en general, como consecuencia directa de la herencia de la pandemia (racionalización/optimización de costes, trabajo remoto, trabajo híbrido, revisión de la planificación estratégica de las empresas, ralentización de los procesos de toma de decisiones ante el contexto de incertidumbre, etc.) y por el contexto macroeconómico desfavorable (presión inflacionaria mundial, incertidumbres sobre el curso de la economía y la política interna, crédito más caro, entre otras cuestiones)”.
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El equipo directivo también destacó los impactos de la competencia derivados de la sobreoferta de espacios y la presión a la baja de los precios, principalmente en las regiones de Alphaville y São Paulo.
Según el documento, la tasa de ocupación de FL Plaza era del 47% en fines de agosto. “La gestora actúa activamente en la búsqueda de inquilinos y cuenta con el apoyo de la consultora CBRE y otros socios, con vistas a reducir la desocupación de FL Plaza y otros inmuebles del fondo”, escribió en la ocasión.
En relación con las negociaciones, los gestores del fondo inmobiliario afirmaron que en los últimos 12 meses hasta agosto se realizaron 81 procesos de alquiler con CBRE, pero fueron “infructuosos”.
Entre las razones, el equipo de gestión de XP cita la preferencia por otra región (principalmente en el municipio de São Paulo, en el que hay regiones con exceso de oferta y presión a la baja sobre el precio); la suspensión o cancelación del proceso debido a la adopción del sistema de trabajo híbrido, la resistencia de los empleados a volver en persona, las incertidumbres económicas y políticas; y la prolongación del análisis y la toma de decisiones como resultado de las consideraciones anteriores.
Creada en 2019, el fondo inmobiliario XP Properties cuenta con poco más de 68 mil cuotistas y, además de FL Plaza, también tiene participaciones en São Paulo en otros edificios en São Paulo y Barueri.
El martes (4), las acciones de XPPR11 cerraron la sesión con una leve caída del 0,13%, llegando a R$ 45,44, mientras que el Ifix, el índice que sigue el desempeño de los principales fondos inmobiliarios que cotizan en la bolsa, cerró estable en 2.985 puntos. En el año, la rentabilidad del fondo también es negativa, unos 32,67%, frente a las ganancias del 6,4% del índice de referencia.
Expansión en espera
El escenario de elevadas tasas de interés y las perspectivas de recesión que se avecinan han llevado a las empresas de todo el mundo a pisar el freno. Meta (META), propietaria de Facebook, planea cerrar una de sus oficinas en Nueva York tras reducir sus planes de expansión en la ciudad.
A Bloomberg News, personas que conocen el asunto dijeron que la compañía está ejerciendo su opción de terminar su contrato de arrendamiento en 225 Park Avenue South en Manhattan.
También en Estados Unidos, Airbnb ha puesto en subarriendo su edificio de tres plantas en San Francisco en medio de una política de “trabajo en cualquier lugar”, según el periódico local San Francisco Business Times.
- Con asistencia de Bloomberg News.
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