Bogotá — Los hogares colombianos enfrentan un escenario en el que los arriendos residenciales continúan aumentando a tasas elevadas, mientras el ritmo de crecimiento del comercio comienza a perder fuerza.
En agosto, los cánones “de arrendamiento de casas crecieron 9,1% anual y los de apartamentos 6,6%”, según Cristian Rincón, economista de Davivienda Corredores, mientras que en julio las ventas del comercio aumentaron 5,3%, su menor crecimiento en casi dos años, de acuerdo con Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá.
Los arriendos mantienen aumentos elevados
El comportamiento de los inmuebles residenciales muestra diferencias entre casas y apartamentos.
En agosto, los cánones de las casas crecieron 9,1% anual, por encima del promedio de los últimos 12 meses, que fue de 7,0%.
Aunque la medición de agosto estuvo por debajo del 7,4% registrado en mayo, el crecimiento de los arriendos de casas se mantuvo en niveles elevados frente al promedio reciente.
ELDRI - Inmuebles residenciales por ciudades
| Ciudad | Casas | Apartamentos | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Índice ago-25 |
Índice ago-26 |
Var. % anual |
Frente al total |
Índice ago-25 |
Índice ago-26 |
Var. % anual |
Frente al total |
|
| Armenia | 150.9 | 172.7 | 14.5 | 150.0 | 171.4 | 14.3 | ||
| Barranquilla | 142.9 | 154.3 | 8.0 | 134.6 | 139.3 | 3.5 | ||
| Bogotá | 127.6 | 137.8 | 8.0 | 122.8 | 129.1 | 5.1 | ||
| Bucaramanga | 149.3 | 165.0 | 10.6 | 143.1 | 157.5 | 10.1 | ||
| Cali | 160.1 | 176.1 | 10.0 | 143.5 | 153.7 | 7.1 | ||
| Cartagena | 145.1 | 157.1 | 8.3 | 131.3 | 131.4 | 0.1 | ||
| Ibagué | 138.2 | 148.9 | 7.7 | 146.3 | 156.3 | 6.8 | ||
| Manizales | 176.9 | 192.3 | 8.7 | 152.6 | 170.0 | 11.4 | ||
| Medellín | 181.7 | 199.9 | 10.0 | 172.2 | 187.8 | 9.1 | ||
| Pereira | 157.3 | 173.3 | 10.2 | 146.6 | 158.8 | 8.3 | ||
| Total | 148.2 | 161.6 | 9.1 | 139.8 | 149.0 | 6.6 | ||
En los apartamentos, el incremento anual fue de 6,6%, por encima del 5,8% registrado al cierre de 2025 y del promedio de los últimos 12 meses, de 6,0%.
El indicador El Libertador Rent Index, elaborado por El Libertador y la Dirección de Estudios Económicos de Davivienda, analiza inmuebles residenciales de estratos 4, 5 y 6 y tiene cobertura en diez ciudades principales del país.
Por ciudades, Armenia registró los mayores aumentos tanto en casas como en apartamentos. En casas, el crecimiento fue de 14,5%, seguida por Bucaramanga, con 10,6%, y Pereira, con 10,2%.
En apartamentos, Armenia también encabezó la medición, con un aumento de 14,3%. Le siguieron Manizales, con 11,4%, y Bucaramanga, con 10,1%.
Bogotá, por su parte, registró aumentos de 8,0% en casas y 5,1% en apartamentos.
También suben los arriendos comerciales
El comportamiento de los inmuebles no residenciales también mostró incrementos durante agosto.
Según el ELDRI, los cánones de las oficinas aumentaron 6,9% anual, mientras que los locales comerciales subieron 5,7% y las bodegas 6,6%.
Los locales y las bodegas registraron aceleraciones frente a diciembre de 2025. El aumento fue de 0,75 puntos porcentuales para los locales y de 1,75 puntos porcentuales para las bodegas.
En el caso de las oficinas, el crecimiento se mantuvo en el mismo nivel observado al cierre de 2025.
Las diferencias entre ciudades fueron importantes. En locales, Armenia registró un aumento de 10,6%, Cali de 8,1% y Medellín de 7,9%.
En oficinas, los mayores incrementos correspondieron a Bucaramanga, con 13,6%; Cali, con 12,5%; y Manizales, con 12,0%. En contraste, Ibagué presentó una variación de -2,3% y Armenia de -1,7%.
Para las bodegas, Armenia tuvo el mayor aumento, con 22,3%, seguida de Cali, con 10,0%, y Pereira, con 9,9%.
El comercio empieza a perder velocidad
Mientras los arriendos mantienen incrementos importantes, el informe de Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá muestra una desaceleración en la actividad comercial.
En julio, durante la fase final de la Copa Mundial de la FIFA 2026, el comercio creció 5,3% anual. Según Camilo Pérez, director de Investigaciones Económicas del Banco de Bogotá, este fue “el más bajo en casi dos años”.
El resultado también estuvo por debajo de las expectativas del consenso. De las 19 categorías analizadas, ocho moderaron su ritmo de crecimiento y otras cinco registraron contracciones anuales.
Entre las categorías con caídas estuvieron las prendas de vestir y el calzado. También continuaron cediendo las ventas de combustibles, en un contexto que el informe relaciona con una mayor adopción de medios de transporte híbridos y eléctricos.
Pérez señaló que, para Investigaciones Económicas, la desaceleración responde a factores de carácter estructural.
El informe menciona seis elementos: una menor creación de empleo en las principales ciudades, el aumento de las tasas de interés, la apreciación del peso, la expectativa de un ajuste fiscal, la dilución de eventos que impulsaron el consumo y el agotamiento del ciclo de bienes durables.
El terremoto se suma al escenario del comercio
El informe del Banco de Bogotá también incorpora los efectos económicos del terremoto ocurrido el 10 de agosto.
De acuerdo con Fenalco, el terremoto provocó una caída cercana a 45% en la facturación de establecimientos ubicados en centros comerciales y ejes comerciales de Valle del Cauca y Risaralda durante agosto.
El balance de ventas del gremio, definido como la diferencia entre comerciantes que reportaron aumentos y quienes reportaron reducciones, se ubicó en +2%, el nivel más bajo de los últimos dos años.
Según el informe, las campañas de ayuda humanitaria generaron un incremento en la demanda de alimentos, productos de aseo, frazadas y otros bienes destinados a atender a los damnificados, lo que compensó parcialmente la caída en otros segmentos.
Pérez señaló que “el deterioro del comercio no fue aún más pronunciado gracias al impulso generado por las campañas de ayuda humanitaria”.
Según Fenalco, la emergencia seguirá afectando la actividad comercial, industrial, inmobiliaria, de construcción y turística durante el trimestre comprendido entre septiembre y noviembre.
