Bloomberg Línea — En El Salvador, donde el sector construcción creció 30,2% en 2025, están surgiendo alternativas de financiamiento para proyectos residenciales.
Días atrás, la plataforma TOHKN y la desarrolladora Calidad Inmobiliaria lanzaron RNCRrev, una oferta pública de activos digitales que permite invertir desde US$100 en un proyecto residencial a cercanías de la capital.
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La operación está vinculada a Renacer Condominio, un desarrollo habitacional de 297 apartamentos distribuidos en dos torres de 17 y 18 niveles, en el municipio de Soyapango, a siete kilómetros al este de San Salvador.
“El objetivo es abrir este tipo de inversiones a más personas, bajo un esquema regulado y con trazabilidad”, dijo Julio Valdés, CEO de TOHKN, una marca de MIO3, entidad registrada como Proveedor de Servicios de Activos Digitales (PSAD) en El Salvador.
El ejecutivo explicó que la oferta fue autorizada tras revisiones legales, financieras y tecnológicas, en línea con el marco salvadoreño para activos digitales.
Activos del mundo real
El modelo se basa en inversión en activos del mundo real (RWA), como un puente entre los activos financieros tradicionales y la tecnología blockchain.
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En este caso, según TOHKN, de invertir en el potencial económico derivado de la comercialización de los apartamentos del proyecto, a través de la tokenización.
“Lo importante es entender que se trata de participar en el desempeño económico del desarrollo, no de adquirir directamente una propiedad”, dijo Valdes.
La iniciativa es parte de una estrategia de la desarrolladora que busca captar US$12 millones mediante activos digitales de una inversión estimada de US$30 millones del proyecto.
De ese monto, US$5 millones ya fueron levantados a través de una emisión privada de deuda tokenizada, mientras que la oferta pública apunta a recaudar US$7 millones adicionales.
El rendimiento proyectado se sitúa entre 15% y 20% anual, condicionado al ritmo de ventas del proyecto, con un horizonte estimado de hasta 29 meses.
Transacciones de activos digitales
El Salvador ha impulsado un marco regulatorio para activos digitales con el objetivo de atraer inversión tecnológica, a través de la Ley de Emisión de Activos Digitales, aprobada en 2022.
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Este instrumento regula los requisitos y obligaciones de los emisores, proveedores de servicios y otros participantes que operen dentro del proceso de ofertas públicas.
Al respecto, de acuerdo con Alejandro Bellegarrigue, director de País de Calidad Inmobiliaria, el esquema de tokenización apunta a diversificar las fuentes de financiamiento y conectar con una nueva generación de inversionistas. “Es una forma más accesible de estructurar capital, manteniendo el vínculo con un proyecto real”, dijo.
Este mecanismo de activos digitales podría extenderse a otros desarrollos dentro del portafolio de la compañía. “Tenemos un pipeline de cinco proyectos este año, y no descartamos que varios de ellos utilicen este modelo”, dijo Bellegarrigue.
En paralelo, la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (Opamss) contabiliza más de 680 proyectos en ejecución o por desarrollar para 2026, con una inversión estimada superior a US$5.500 millones.
