Bloomberg — Las tasas hipotecarias de Estados Unidos alcanzaron su máximo en 12 meses, debido al aumento de los rendimientos de los bonos del Tesoro en las últimas semanas y a que los continuos enfrentamientos en Irán avivaron la preocupación por un repunte de la inflación.
La media de los préstamos a tasa fijo a 30 años aumentó hasta el 6,66%, frente al 6,58% de la semana anterior, según informó Freddie Mac en un comunicado el jueves. Se trata de la tasa más alto registrado desde el 31 de julio de 2025, cuando se situó en el 6,72%.
El mercado inmobiliario se ha visto frenado en los últimos meses por los elevados costes de financiación, que habían caído por debajo del 6% a finales de febrero, antes de que el conflicto en Medio Oriente impulsara al alza los precios de la energía.
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La guerra contribuyó a una decepcionante temporada de ventas de primavera, y el mercado ha seguido debilitándose. Las ventas pendientes cayeron a su nivel más bajo desde principios de abril durante las cuatro semanas que finalizaron el 26 de julio, según datos de la agencia inmobiliaria Redfin.
Las conversaciones de paz para poner fin a la guerra en Irán se mostraban prometedoras a principios de julio y ahora se han roto, según afirmó Anthony Smith, economista sénior de Realtor.com. “Los mercados están reaccionando de nuevo ante la incertidumbre, junto con la presión inflacionista que se deriva del aumento de los precios del petróleo a raíz del conflicto”, añadió.
El miércoles, la Reserva Federal mantuvo sin cambios su tasa de interés de referencia, aunque tres miembros votaron a favor de una subida. Aumenta la presión sobre el presidente Kevin Warsh para que adopte medidas destinadas a frenar la inflación, ya que el rendimiento de los bonos del Tesoro a 30 años alcanzó su máximo en 19 años tras la decisión. El rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años se sitúa en torno a su nivel más alto en un año.
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Dado que la Fed ha dado a entender que su próximo movimiento será más probablemente una subida que un recorte, parece poco probable que el mercado hipotecario experimente un respiro en las tasas a corto plazo, señaló Smith.
“Los compradores de vivienda están observando cómo se desarrolla todo esto mientras el mercado inmobiliario se ralentiza estacionalmente”, declaró Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, tras la reunión de la Reserva Federal.
Aunque la mayoría de los indicadores apuntan a un nivel moderado de transacciones, las compras podrían experimentar un repunte inesperado hacia finales de verano si los compradores deciden cerrar acuerdos por temor a que las tasas hipotecarios suban aún más, añadió.
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