Bloomberg Línea — Tras la transformación de la relación entre las empresas y los espacios de trabajo a raíz de la pandemia, la consultora global JLL ve importantes oportunidades en el mercado latinoamericano, con especial énfasis en cinco países.
Desde Brasil hasta México, el presidente de la división de Work Dynamics para América Latina de JLL, Washington Botelho, identifica desafíos para todos los mercados, pero también oportunidades únicas.
“La transformación del mercado de oficinas no es un evento aislado, sino un proceso continuo. Las empresas que logren navegar por esta transformación, creando entornos que atraigan talento y generando ingresos recurrentes predecibles, serán las ganadoras”, afirmó el directivo en una entrevista con Bloomberg Línea.
Botelho, quien también fue nombrado recientemente director general de JLL en Brasil, ve oportunidades en cinco mercados: México, Brasil, Chile, Colombia y Costa Rica. Además, el ejecutivo se muestra optimista respecto a Puerto Rico, que, aunque es un territorio de Estados Unidos, también forma parte del alcance de su trabajo.
Explicó que los cambios derivados de la pandemia obligaron a las empresas a rediseñar sus espacios, redefinir sus estrategias de ocupación y, sobre todo, replantearse cómo atraen y retienen el talento.
En el caso de México, el mayor mercado para JLL en la región, el desempeño del segmento de oficinas es resultado de una combinación de factores estructurales y geopolíticos.
“La proximidad con Estados Unidos es determinante. Las empresas multinacionales han buscado producir más cerca de sus mercados de consumo y México se ha convertido en un lugar estratégico. La industria manufacturera, en particular, ha recibido inversiones masivas”, relata.
Este fenómeno, conocido como “nearshoring”, ocurre en un contexto de reconfiguración de las cadenas globales ante las tensiones geopolíticas, principalmente entre Estados Unidos, China y Rusia.
En comparación con Brasil — que, según Botelho, presenta complejidades y trámites burocráticos significativos — México ofrece un entorno de negocios más atractivo. “Hacer negocios en México es más fácil”, destacó. En su opinión, el mercado mexicano cuenta con menos trámites burocráticos e impuestos más bajos.
Como desafío, explicó que México revisó recientemente su legislación laboral, lo que impidió algunas prácticas de subcontratación.
“Aunque esto ha afectado los costos operativos, el mercado sigue siendo competitivo. La cultura empresarial también está más orientada al trabajo presencial”.
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El gigante territorial
El directivo señaló que Brasil es el país que más inversiones inmobiliarias ha recibido en los últimos años. Sin embargo, el mercado brasileño enfrenta obstáculos económicos y normativos que limitan su potencial.
“Brasil sigue contando con instituciones sólidas, lo que atrae recursos. El reto es hacer que el país sea menos complejo, mediante una reducción de impuestos, para asegurar que ese dinero se convierta de hecho en inversión a mediano y largo plazo”, dijo.
Y agregó que la elevada tasa básica de interés pone al inversionista en un dilema. “En Brasil, tienes que decidir si inviertes en un proyecto inmobiliario o si colocas tu dinero en renta fija ganando entre un 12% y un 13%”, reflexiona.
Por otro lado, ante el enorme potencial en energía renovable, Brasil puede convertirse en un polo global de centros de datos para el avance de la Inteligencia Artificial, que exigirá volúmenes cada vez más significativos de energía.
“Los cuatro mercados potenciales de inversión en centros de datos [en la región] son Brasil, Chile, Colombia y México, y Brasil representa casi la totalidad. Hay inversiones en los demás, pero las más importantes se dan efectivamente en el mercado local”.
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Relevancia e incertidumbres
Botelho afirmó que, aunque Argentina no se encuentra actualmente entre los países con mayor potencial de la región en el segmento de oficinas, el país sigue siendo relevante en términos de transacciones. “Siempre presto atención a Argentina, pero no como un foco principal, porque el país genera mucho volumen”.
Él aclaró que aún existe mucha incertidumbre sobre el futuro de la economía del país. “La pérdida de valor [de la moneda] y el alto costo de vida en Argentina persisten. Han sido muchos años de economía deprimida”.
En este contexto, el ejecutivo consideró que aún hay oportunidades de compra y venta. Según esta lógica, cuando la economía está en expansión, las ventas se aceleran, mientras que en una economía deprimida los precios bajos fomentan otros tipos de transacciones inmobiliarias.
Por su parte, Chile es conocido por su sólido mercado financiero y de servicios, mientras que el sector inmobiliario colombiano está ganando protagonismo. “Colombia cuenta con un mercado interno significativo y ahora las expectativas indican que el crecimiento económico será positivo”, afirmó.
Además de las transacciones, la consultora apuesta por el crecimiento del negocio de servicios (facilities management) entre los clientes de su cartera.
“JLL, con su presencia en todos estos mercados, está bien posicionada para aprovechar las oportunidades. El mercado es lo suficientemente grande para todos los participantes, siempre y cuando comprendan que el futuro de las oficinas no se trata de espacio, sino de personas”, dijo Botelho.
