¿Por qué han subido los alquileres en Miami entre un 30% y un 65%?

A pesar de que los precios se disparan, las propiedades en Downtown, Brickell y Edgewater escasean

Además, los bienes raíces ya son escasos
Por Marcella McCarthy
30 de diciembre, 2021 | 08:00 AM

Bloomberg Línea — Si está pensando en mudarse a Miami para ver de qué se trata la ciudad, es mejor asegurarse de poder pagarlo, porque esta no es la Miami que solía ser. Áreas como Downtown, Brickell y Edgewater tuvieron aumentos de alquiler de entre 30% y 65%.

No es ningún secreto que Miami se está convirtiendo en la “Capital del Capital”, un centro tecnológico, un centro de criptoactivos e incluso un centro financiero digno de atraer capitalistas de riesgo y fondos de hedge de Nueva York y California. Pero todo tiene un costo, y los lugareños lo están sintiendo con el crecimiento del alquiler del año pasado; incluso a un precio elevado, los inmuebles escasean.

Según Zumper, una plataforma de alquiler de los Estados Unidos, el alquiler promedio de un apartamento de una habitación en Brickell pasó de US$2.100 en diciembre de 2020 a US$3.283 en diciembre de 2021, lo que representa un aumento del 56%. ¿Un apartamento con dos habitaciones? Pasó de US$2.870 a US$4.750, un aumento del 65%.

Edificios residenciales en Downtown

“Es como si hubiéramos tenido 3-4 años de crecimiento en 18 meses”, dijo Ryan Rea, un residente del centro. Rea, un growth hacker durante el día y jefe de crecimiento en Miami Techlife el resto del tiempo, se vio obligado a mudarse recientemente porque su propietario estaba aumentando su alquiler en US$1.000.

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Mi opinión sobre esto es que sí, es un problema, pero creo que muchos propietarios privados se están aprovechando; definitivamente es una estafa de precios “, dijo Rea.

Javier Ramirez, un fundador de la industria de la tecnología que vive en Brickell, tuvo una experiencia similar. Se mudó desde San Francisco hace dos años y creía que los alquileres eran razonables, encontrando un apartamento de dos habitaciones por US$2.600, pero este año el propietario aumentó el alquiler a US$4.000. “Luego busqué en el edificio Icon en Brickell y vi un apartamento de una habitación por US$4.000. Estos son los precios de Nueva York. Soy un empresario y puedo vivir en cualquier lugar, así que si voy a pagar un alquiler al nivel de Nueva York... quiero decir, no me iré a ningún lado, pero es para pensar”, dijo.

Ramírez finalmente se mudó a Midtown, donde encontró un apartamento de una habitación por US$2.800, US$200 más de lo que había pagado anteriormente por su apartamento de dos habitaciones en Brickell.

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Con todo el flujo de gente de California y del noreste durante los últimos dos años, los salarios también han aumentado. Dado que muchos todavía trabajan de forma remota, el salario todavía proviene de Nueva York, pero gastarlo en Miami está elevando los precios.

“El aumento se produjo desde marzo hasta ahora. No es normal. La única forma de no aumentar el alquiler es si tienes un propietario demasiado bueno, porque todos están aumentando los alquileres entre un 30% y un 40%, especialmente en Brickell”, dijo Virginia Latanzi, una ex agente inmobiliaria del área.

Hace unos meses, la gente vino al sur de Florida durante el invierno y muchos terminaron quedándose. Les contaron a sus amigos lo maravillosa que era la vida y reclutaron mucho.

“La demanda está muy alta. La gente del norte se ha mudado aquí y todo el mundo trabaja desde casa. No hay control sobre el alquiler. Cuando una propiedad sale al mercado, ni lleva una semana hasta que se alquile”, dijo Latanzi. “La gente de Nueva York está dispuesta a pagar US$8.000 por un apartamento de dos habitaciones, ¿puedes creerlo?”, agregó.

Una ciudad que a menudo ha sido ridiculizada por tener demasiados edificios de apartamentos de lujo de repente no puede construirlos suficientemente rápido.

--Esta nota fue traducida por Bianca Carlos, Localization Specialist de Bloomberg Línea

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