Apartamentos particulares con nombres de marcas de lujo, la última moda en Dubai

Bloomberg — Entre las personas adineradas del planeta interesadas en encontrar un lugar donde almacenar sus fortunas, hay un determinado sector del mercado de inmuebles de Dubai que se está convirtiendo progresivamente en el destino preferido: pisos y casas con nombre de marca, por ejemplo, Four Seasons, Bulgari y Cavalli.

El mercado inmobiliario de Dubai, ahora capital internacional de las denominadas propiedades de marca, está en plena expansión, a medida que los compradores internacionales siguen adquiriendo viviendas ultra lujosas. Un particular acordó esta misma semana pagar 203,1 millones de dirhams (US$55,3 millones) por un departamento de 5 dormitorios de la prestigiosa marca Baccarat en un nuevo proyecto que ni siquiera ha iniciado su construcción. Con un precio de 14.000 dirhams (US$3.812) por m2, es el precio más alto por metro cuadrado alcanzado por un piso en fase de preconstrucción, según la firma Luxhabitat Sotheby’s International Realty, inmobiliaria de la propiedad.

Esto bate el récord alcanzado justo en el mes de febrero, cuando un piso de 5 dormitorios fue vendido por 160,3 millones de dirhams (US$43,6 millones), es decir, 13.751 dirhams (US$3,744) por m², en el edificio Bulgari Lighthouse, según los archivos catastrales de Dubai. Se levantará en una isla artificial que tendrá aspecto de caballito de mar, próxima al hotel y complejo turístico de la conocida marca de lujo.

El sector inmobiliario de lujo se ha disparado en Dubai a medida que los millonarios se enriquecían más durante la pandemia del Covid-19 y con rusos intentando encontrar refugios para el dinero tras la invasión a Ucrania por su país. En el mes de octubre, los inmuebles de primera clase experimentaron una subida del 89% en comparación con el año previo, lo que supone una veloz recuperación tras el desplome que se produjo entre los años 2014 y 2020. El alza del mercado fue tan veloz que sorprendió a muchos. Los chalés de un complejo de Four Seasons Residences situado en Dubai, que se vendían por unos 40 millones de dirhams (US10,8 millones) en 2021, antes de ser construidos o “en plano”, ahora cuestan unos 100 millones (US$27,2 millones).

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El aumento elevó el valor de los apartamentos de marca vendidos en Dubai en 2022 a un récord de 25.300 millones de dírhams (US$6.831millones), lo que representa casi una quinta parte del valor de todas las compras de apartamentos en la ciudad, según Knight Frank.

“Su popularidad se ha visto potenciada por la gran cantidad de capital de los ultrarricos que continúa apuntando a las casas de lujo de la ciudad”, dijo en un correo electrónico Faisal Durrani, jefe de investigación de Medio Oriente de Knight Frank.

A los desarrolladores les gusta asociarse con nombres de lujo porque a menudo pueden vender los apartamentos por un 30% más que las residencias sin marca, según la región. Por lo general, a la marca se le paga una comisión por cada venta y una tarifa de administración anual; no es un gran esfuerzo poner su nombre en algo y supervisar la calidad. Mientras tanto, los compradores pueden ser fanáticos de la marca, disfrutar del mayor nivel de comodidades que a menudo eclipsan con creces los desarrollos sin marca, y tienen la seguridad de un nombre en el que pueden confiar, especialmente importante para las ventas previas a la construcción y aquellos compradores que están comprar los bienes inmuebles a la vista del extranjero. Las residencias también suelen venir completamente amuebladas.

Dubai superó recientemente al sur de Florida para convertirse en el lugar con más proyectos de marca en el mundo. Ahora hay casi cuatro docenas de proyectos de marca en Dubai, con algunas docenas más anunciadas y programadas para construirse para 2030, según un informe de Savills publicado esta semana.

En la extensa metrópolis de Dubai, una franja de desarrollo en y alrededor de una porción artificial de Dubai Creek está emergiendo como un punto de acceso para estos proyectos. Algunos están directamente en el arroyo, como el complejo de apartamentos y casas adosadas Four Seasons de 28 unidades entregado a los residentes hace unas semanas. Los compradores ultrarricos incluyeron a la estrella del tenis Roger Federer, según dos personas familiarizadas con el asunto.

Los residentes pueden utilizar las instalaciones del resort de playa Four Seasons. Los casi 40 empleados del edificio brindan limpieza, seguridad, servicio de valet, conserjería y otros servicios, como el abastecimiento de comestibles y la planificación de eventos.

“La gente que viene del exterior, especialmente europea, busca calidad, busca privacidad y busca servicios”, dice George Azar, CEO de Luxhabitat Sotheby’s. “No puedo nombrarlos, pero puedes imaginarlo: tienes jefes de estado, tienes los mejores pilotos de Fórmula 1″.

Las Residencias Baccarat están planeadas para una franja de tierra entre el arroyo y el centro de Dubái, que alberga el Burj Khalifa, que sigue siendo el edificio más alto del mundo. Los compradores se han apoderado de la mitad de los 49 apartamentos disponibles, dijo Luxhabitat Sotheby’s.

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Estas propiedades no vienen sin riesgos. El nombre de la marca podría eliminarse, aunque es raro, dice Scott Antel, fundador de Scotts FZ, una asesoría legal de hospitalidad boutique. Hay varias razones por las que podría suceder: Una comunidad de propietarios podría decidir que las tarifas de gestión son demasiado caras. El edificio no se mantiene con la calidad suficiente, o se vende el hotel adjunto a la parte residencial. O, según el contrato, el desarrollador podría cambiar de marca antes de que se entreguen los departamentos. “Me parece extremadamente preocupante, si soy un comprador”, dijo. “Me compro un Ferrari y me llevo un Lada. Y dicen, ‘Oye, bueno, todavía es un auto’. Es un automóvil, pero no es lo que pagué”.

La marca se ve envuelta en un escándalo, algo que podría suceder cuando las casas de moda de lujo, que tienden a atraer escándalos, entren en el juego. El cambio de marca es raro, pero sucedió en 2016 cuando los residentes del Upper West Side votaron para despojar a su edificio de Manhattan del nombre Trump.

Ninguno de los riesgos está disuadiendo a los inversores, que están comprando, y ya están cambiando algunas casas, a medida que se planean más. Las unidades en las residencias Four Seasons en el arroyo ya se han revendido. Y se está trabajando en otras residencias de Four Seasons para el centro financiero de la ciudad.

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