Bogotá — El mercado industrial habrá sumado 126.000 metros cuadrados a su inventario inmobiliario en Bogotá al cierre de este año dadas las necesidades de espacio para extender su capacidad, según un estudio de la firma CBRE Colombia.
Del total de metros cuadrados que ingresan al inventario, 40 % corresponde a proyectos de construcción a la medida, que serán finalizados y entregados, el 36 % son bodegas que se encuentran en proceso de construcción y el restante 24 % está a la espera de una negociación firme para iniciar construcción.
Según el informe, que concluye que hay “interés por parte de fondos y desarrolladores inmobiliarios nacionales e internacionales por invertir en el mercado industrial de la ciudad”, los propietarios de bodegas o activos de Clase A identificaron “una demanda creciente”, por lo que los precios presentan una leve tendencia a la alza.
Ver más: Inversión en fintech alcanza los US$51.000 millones en las Américas hasta junio
El primer semestre del 2021 cerró con una absorción neta positiva de 23.125 metros cuadrados de estos espacios. CBRE Colombia proyecta que para el cierre del año la absorción neta supere los 120.000 metros cuadrados y ubique la tasa de disponibilidad cerca al 15 %.
La gerente de Investigación de Mercados en CBRE Colombia, Jimena Rico, manifestó que “los posibles nuevos inversionistas están enfocando sus búsquedas de terrenos en los corredores de Funza y Siberia por ser los más demandados y con menores niveles de disponibilidad en el mercado”, apuntó.
Respecto al mercado de oficinas, la ejecutiva señala que “pese a que el 2021 continúa presentando una absorción neta acumulada negativa, el escenario de los activos clase A+ y Clase A es diferente ya que el área ocupada aumentó un 6 % y 5 %, respectivamente, en comparación con el cierre del 2019”.
Ver más: ¿Cuánto le ha dejado a Colombia en impuestos el boom cannábico?
De la totalidad de los espacios disponibles en el mercado, el 59 % corresponde a lugares por debajo de los 200 metros cuadrados y solo un 5 % cuenta con áreas superiores a los 2.000 metros cuadrados.
“Para lo que resta del año esperamos una reducción en la tasa de vacancia superior a los 5 puntos porcentuales para activos de Clase A +, de 1 punto porcentual para edificios de Clase B y una tendencia estable para proyectos Clase A. Lo anterior, resultaría en una tasa de disponibilidad cercana al 13 % para el mercado de oficinas en Bogotá”, señala Rico.
Frente a los precios, en el mercado de las oficinas estos se han mantenido estables en el último año y “las variaciones que se han evidenciado se deben a las condiciones y tipos de activo que han ingresado al mercado”, de acuerdo al documento.
“Para el año 2024, se estima el ingreso de 138.000 metros cuadrados de nuevo inventario al mercado, lo que representa la inauguración de 45.000 metros cuadrados en promedio por año”, prevé CBRE.
Convierta a Bloomberg Línea Colombia en su fuente de noticias
