Economía

Cómo China intenta reactivar un mercado inmobiliario de US$2,4 billones

Los precios de las viviendas han estado cayendo desde septiembre

El pueblo de Huanggang y los edificios residenciales circundantes en Shenzhen, China, el martes 12 de octubre de 2021.
Por Bloomberg News
29 de mayo, 2022 | 05:01 PM
Tiempo de lectura: 4 minutos
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Bloomberg — China está intensificando sus esfuerzos para salvar el mercado inmobiliario residencial, ya que la confianza de los consumidores y las empresas se ha visto afectada por los cierres.

Desde instar a los bancos a conceder más préstamos, hasta suavizar los costos de las hipotecas y relajar parcialmente las normas sobre la posesión de múltiples propiedades, las medidas también surgen en respuesta a una recesión en el sector inmobiliario que ha visto más de una docena de incumplimientos de desarrolladores y caídas en los precios de las viviendas.

Las ventas anuales de viviendas nuevas alcanzaron un récord de 16,3 billones de yuanes (US$2,4 billones) el año pasado, aunque el crecimiento fue el más lento desde 2014. Los precios de las viviendas han estado cayendo desde septiembre, socavando una forma que antes estaba casi garantizada para que las familias chinas de a pie hicieran crecer su riqueza.

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Crecimiento de ventas anuales de casas nuevas en China es el más lento desde 2014dfd

Aquí hay un vistazo a algunos de los pasos clave tomados para impulsar el sector inmobiliario (las fechas que se muestran se refieren a los tiempos de publicación de los artículos pertinentes de Bloomberg):

24 de mayo

IMPULSO A LOS PRÉSTAMOS: El gobernador del Banco Popular de China, Yi Gang, y otros funcionarios se reunieron con 24 grandes instituciones financieras. En la reunión se pidió a los bancos que aceleraran la entrega de préstamos aprobados, y también que mantuvieran el crecimiento estable de los préstamos inmobiliarios.

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20 de mayo

REDUCCIÓN DE LA TASA CLAVE: Los bancos chinos redujeron una tasa de interés clave para los préstamos a largo plazo en un monto récord, una medida que reduciría los costos de las hipotecas y podría ayudar a contrarrestar la débil demanda de préstamos.

17 de mayo

MÚLTIPLES PROPIEDADES: Las ciudades chinas están facilitando que las familias con más hijos tengan varias propiedades, mientras las autoridades luchan por reactivar el mercado inmobiliario y aumentar las tasas de natalidad. Hangzhou, la ciudad del este donde tiene su sede el gigante de Internet Alibaba Group Holding Ltd. (BABA), dijo que los hogares con tres hijos ahora pueden comprar una residencia más.

16 de mayo

HIPOTECAS MÁS BARATAS: El Banco Popular de China recortó efectivamente la tasa de interés mínima para las nuevas hipotecas de los compradores de primera vivienda, lo que les permitió pedir dinero prestado a una tasa de interés tan baja como 4,4%, por debajo del 4,6% anterior.

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 La caída del precio de la vivienda nueva en China se agudizó en abrildfd

4 DE MAYO

La Comisión Reguladora de Valores de China prometió apoyar activamente a las empresas inmobiliarias que busquen financiación a través de bonos. También tiene previsto estudiar la ampliación de un proyecto de prueba para los fideicomisos de inversión inmobiliaria orientados a las infraestructuras.

29 de abril

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IMPULSO AL POLITBURO: Los máximos dirigentes de China prometieron impulsar los estímulos y contener el peor brote de Covid-19 desde 2020. El Politburó del Partido Comunista se comprometió a “reforzar la construcción de infraestructuras de forma integral” y a apoyar el mercado inmobiliario. Mientras los funcionarios repetían la frase de que “las casas son para vivir en ellas, no para especular”, el gobierno dijo que también trabajaría para satisfacer la demanda de viviendas de mejor calidad y “optimizar” la supervisión de los ingresos de los desarrolladores por la preventa de proyectos.

25 de abril

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FACILITAR LA FINANCIACIÓN: El PBOC celebró una reunión con unos 20 importantes bancos y empresas de gestión de activos para ayudar a resolver las crisis en una docena de grandes empresas inmobiliarias, incluido China Evergrande Group (EGRNF). El banco central buscó requisitos más flexibles en una variedad de financiamiento, desde préstamos para la adquisición de propiedades hasta la extensión de los vencimientos de la deuda.

20 de abril

AYUDA A LOS COMPRADORES DE VIVIENDA: Las instituciones financieras deben mejorar las políticas de préstamo y ajustar de forma flexible los pagos de las hipotecas de las personas que se ven afectadas por los brotes de Covid19, según el banco central de China. También se comprometió a mantener una financiamiento inmobiliario estable y ordenada.

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6 de abril

REVISIÓN DE OBSTÁCULOS: Los gobiernos locales de China intensificaron la flexibilización de las reglas de compra de viviendas después de que los principales responsables políticos se comprometieran a apoyar el mercado inmobiliario. Más de 60 autoridades municipales relajaron las regulaciones en el primer trimestre, según un informe de la firma de datos inmobiliarios China Index Holdings.

16 de marzo

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SIN IMPUESTOS: China no ampliará este año un ensayo sobre los impuestos a la propiedad, informó la agencia oficial de noticias Xinhua. El país carece de las condiciones necesarias para ampliar el programa piloto en 2022 después de la investigación preliminar y las investigaciones realizadas por algunas ciudades, dijo.

18 de febrero

PAGOS INICIALES DE HIPOTECAS: Los bancos en varias ciudades chinas redujeron los pagos iniciales de hipotecas para algunos compradores de viviendas, en un movimiento que puede impulsar la demanda de vivienda, informaron los medios locales.

Este artículo fue traducido por Estefanía Salinas Concha.

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