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Bloomberg Línea — Después de dos años de devoluciones en el mercado de oficinas de Sao Paulo, el escenario está cambiando con las grandes empresas que amplían su ocupación de espacios físicos en São Paulo, el mayor mercado del país. Esta vuelta a las oficinas ha sido liderada por un sector: el tecnológico.
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Un estudio realizado por SiiLA, empresa multinacional de análisis del mercado inmobiliario comercial, y publicado exclusivamente por Bloomberg Línea, indica que la empresa que lideraba el alquiler de oficinas en Brasil este año hasta el tercer trimestre es Google (GOOG).
El gigante de la tecnología, que ya había hecho un gran movimiento en 2021, cuando amplió el espacio de su sede en la avenida Faria Lima de São Paulo – centro financiero de la ciudad – de 15.200 a 17.800 metros cuadrados, alquiló más espacio en otros dos edificios cercanos en la región.
Según SiiLA, Google ha alquilado más de 14.800 metros cuadrados este año.
“Cuando empezó la pandemia sólo había una opción: trabajar. Hubo un aumento de la productividad. Pero luego, con la reapertura de los establecimientos, comenzó una mayor dispersión y el encanto del trabajo remoto fue desapareciendo. Fue entonces que las empresas encontraron un modelo ideal: el híbrido”, dijo Giancarlo Nicastro, CEO de SiiLA.
El directivo dijo que durante la pandemia, la absorción neta (diferencia entre las superficies alquiladas y las devueltas) de las oficinas llegó a ser negativa. Según él, todo ha cambiado en el primer trimestre de este año con la recuperación de la economía y la vuelta de las empresas a las oficinas.
Actualmente, el mercado de oficinas de São Paulo tiene una absorción neta positiva de casi 100 mil metros cuadrados. El nuevo stock, a su vez, es limitado: sólo unos 30 mil metros cuadrados, frente a unos 150 mil metros cuadrados en 2021.
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Nicastro dijo que muchas empresas estaban posponiendo grandes decisiones debido a las incertidumbres que trajeron las elecciones presidenciales y que, por lo tanto, la expectativa es que el movimiento de alquiler de nuevos espacios se amplíe en este cuarto trimestre.
En segundo lugar en el ranking de mayores alquileres está Shopee, con una absorción de casi 14 mil metros cuadrados en el período.
En tercer lugar se encuentra la startup mexicana de compra y venta de coches en plataforma digital Kavak. La empresa ha conseguido el alquiler de 9.000 metros cuadrados.
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Precios más altos
Otro estudio publicado por la revista Buildings la semana pasada muestra que la región de Nova Faria Lima, en São Paulo, tiene el precio medio de alquiler más alto de la capital: 161,62 reales (US$ 30,29) por metro cuadrado.
La justificación es precisamente la escasez de oficinas disponibles y la gran demanda, lo que hace que los precios sean superiores a los que se cobran en otras regiones. Según Buildings, los espacios de Faria Lima que están entrando en el mercado ya tienen ofertas muy por encima de los demás, lo que hace que el precio medio siga subiendo.
Empresas que han devuelto oficinas
Mientras que algunas empresas vieron el momento como una oportunidad para ampliar sus espacios físicos, otras optaron por una reducción. Este fue el caso, por ejemplo, de Itaú Unibanco (ITUB4) y el banco federal Caixa Econômica, que devolvieron 3.800 metros cuadrados cada una en el periodo, según datos de SiiLA.
Sin embargo, a la cabeza del ranking de empresas que han devuelto más espacios comerciales de alta gama se encuentra 99, una empresa de tecnología de aplicaciones de transporte, que ha devuelto 11.600 metros cuadrados. Le siguió Oi Telecomunicações (OIBR3), con la devolución de 6.600 metros cuadrados.
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Un movimiento relacionado lo tomó Amazon (AMZN).
Después de dos años de negociaciones, Amazon renunció a ocupar unos 20.000 metros cuadrados en São Paulo, reveló Bloomberg Línea con información de fuentes del mercado.
La adaptación de la empresa al modelo de trabajo híbrido y a distancia, el difícil escenario del mercado con la subida de los tipos de interés a nivel mundial y la ralentización del crecimiento de las ventas del comercio electrónico son algunas de las principales justificaciones, dijeron las personas bajo condición de anonimato.
Consulte las cinco empresas que han devuelto más espacio este año:
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