Alquileres récord de Nueva York presionan a inquilinos de todos sus distritos

Bloomberg — Quienes buscan un piso en Nueva York afrontan precios de alquiler más altos que nunca y tienen dificultades para encontrar gangas.

Los alquileres medios de los nuevos contratos de arrendamiento en Manhattan, Brooklyn y el noroeste de Queens batieron récords durante el mes de abril, mientras los propietarios subían los precios y recortaban incentivos, de acuerdo con un reciente reprote de la empresa de tasación Miller Samuel Inc. y la agencia inmobiliaria Douglas Elliman Real Estate.

Los datos revelan que, en Manhattan, la media de los alquileres se situó en US$4.241, lo que representa un 8,1% más con respecto a hace un año y US$66 más que el máximo anterior, establecido ya en marzo.

En Brooklyn, la media, de US$3.500, se incrementó prácticamente un 15% con relación al 2022, mientras que en el área de Queens que incluye Astoria y Long Island City se elevó cerca de un 13% en comparación con el año previo, hasta los US$3.525.

“Hay mucha demanda y no es solo para un tipo de apartamento”, dijo Jonathan Miller, presidente de Miller Samuel.

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Los precios aumentaron con respecto al año anterior en casi todas las categorías en los tres condados. La renta mediana de lujo en Manhattan aumentó un 13% a US$11.310. El precio medio de los estudios en Brooklyn aumentó un 8,5%, mientras que el costo de un apartamento de tres habitaciones aumentó un 47%. En el noroeste de Queens, el alquiler medio de los apartamentos existentes fue de $3.200, un 19% más.

El precio de los nuevos contratos de arrendamiento es tan poco atractivo que muchos inquilinos parecen quedarse donde están en lugar de buscar un nuevo lugar. Los 3.869 contratos de arrendamiento de Manhattan firmados en abril reflejaron una caída del 20% desde marzo, un mes tradicionalmente menos activo.

“Los ocupantes están renovando en lugar de probar suerte en otro lugar porque se dan cuenta de que el mercado no se volverá más asequible en el futuro inmediato”, dijo Miller. “Se quedan donde están y eso solo mejora la capacidad de los propietarios para mantener elevados sus alquileres”.

Con los meses más ocupados del mercado de alquiler, generalmente julio y agosto, aun por venir, la misma dinámica puede continuar durante un tiempo. El número de apartamentos en alquiler en Manhattan ha ido en aumento durante varios meses, con un aumento del 38% en abril respecto al año anterior. Pero el inventario aún es relativamente escaso, aproximadamente un 10% por debajo del promedio mensual durante la última década.

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