Bloomberg — Las ventas de viviendas de segunda mano en EE.UU. cayeron en septiembre al nivel más bajo desde 2010, al empeorar aún más la asequibilidad.
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron el jueves que los cierres de contratos se redujeron un 2% respecto al mes anterior, hasta un ritmo anualizado de 3,96 millones. La estimación media de una encuesta de Bloomberg entre economistas apuntaba a una cifra de 3,89 millones.
Las ventas se redujeron casi un 19% respecto al año anterior en términos no ajustados.
El mercado de la reventa sigue históricamente deprimido bajo el peso de unos tipos hipotecarios elevados durante décadas. No sólo los compradores potenciales se sienten desanimados, sino que los propietarios de viviendas que anteriormente se habían acogido a tipos hipotecarios más bajos no tienen incentivos para cambiar de casa, lo que ejerce presión sobre las existencias y, por tanto, sobre los precios.
“Como ha sucedido a lo largo de este año, la escasez de existencias y la baja asequibilidad de la vivienda siguen dificultando las ventas”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “La Reserva Federal simplemente no puede seguir subiendo los tipos de interés a la luz de la suavización de la inflación y el debilitamiento de las ganancias de empleo”.
El precio medio de venta subió un 2,8% respecto al año anterior, hasta 394.300 dólares, la cifra más alta registrada en septiembre. La medida de la NAR de la asequibilidad de la vivienda cayó en agosto al nivel más bajo en los datos que se remontan a 1989, según un informe separado.
Yun dijo que alrededor de una cuarta parte de las viviendas se vendieron por encima del precio de lista el mes pasado, lo que indica que muchas propiedades - especialmente las viviendas de inicio - todavía están recibiendo múltiples ofertas. Y para los compradores frustrados que han perdido en las guerras de ofertas, que son cada vez más la eliminación de las contingencias como las inspecciones y evaluaciones para obtener su oferta aprobada, dijo.
Escaso inventario
El número de viviendas en venta subió a 1,13 millones, pero sigue siendo el más bajo de todos los meses de septiembre desde 1999. Al ritmo actual de ventas, se necesitarían 3,4 meses para vender todas las propiedades en el mercado, un poco más que el mes anterior. Los agentes inmobiliarios consideran que una oferta inferior a cinco meses indica un mercado tenso.
El informe de la NAR muestra que el 69% de las viviendas vendidas estuvieron en el mercado menos de un mes. Las viviendas permanecieron en el mercado una media de 21 días en septiembre, un ligero aumento respecto al mes anterior.
Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte de la vivienda estadounidense y se calculan cuando se cierra un contrato. Los datos sobre ventas de viviendas nuevas, que constituyen el resto y se basan en la firma de contratos, se publicarán la semana que viene.
Profundizando
- Las ventas cayeron en todas las regiones excepto en el noreste en septiembre
- Las ventas de viviendas unifamiliares cayeron a un ritmo anualizado de 3,53 millones, el más bajo desde 2010. Las ventas de condominios y cooperativas también disminuyeron.
- Los compradores de primera vivienda representaron el 27% de las compras, un porcentaje históricamente bajo, en comparación con el mes anterior.
- Las ventas en efectivo representaron el 29% de las ventas totales, igualando el nivel más alto en más de una década. Los inversores, que suelen comprar en efectivo y por tanto son menos sensibles a los tipos hipotecarios, representaron el 18% del mercado.
- “Sería muy inusual que hubiera más compradores en efectivo que compradores por primera vez”, dijo Yun en una llamada con periodistas.
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