Buenos Aires — Los bancos argentinos volvieron a mostrar apetito por los fondos del FGS de la ANSES que licitó el Banco Central (BCRA) para impulsar una reactivación del crédito hipotecario. En la segunda subasta del plan de ARS$2 billones que diseñó el ministro de Economía, Luis Caputo, 12 entidades se repartieron el segundo lote de ARS$200.000 millones para obtener fondeo de largo plazo.
A través de la comunicación P51235, la entidad que preside Santiago Bausili informó este martes los resultados de esta segunda subasta: en ella, 14 entidades presentaron posturas por ARS$246.000 millones y volvieron a priorizar el fondeo de largo plazo, tal como lo habían hecho un mes atrás en el debut del programa.
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En esta segunda licitación llevada adelante por el BCRA por cuenta y orden del Fondo de Garantía de Sustentabilidad de la ANSES, el 98% de los fondos asignados (unos ARS$196.747 millones) se colocaron al plazo más largo, de cinco años, a una tasa de UVA más un spread promedio ponderado de 4,79%, mientras que los ARS$3.252 millones restantes (2%) se colocaron a un año a una tasa UVA más 2,71%.
Ambos valores se ubicaron por encima de los spreads mínimos de 2,5% y 4,5% que había fijado el BCRA.
Para esta segunda subasta, el BCRA introdujo dos modificaciones clave respecto de la primera: por un lado, acortó de 120 a 90 días el plazo de aplicación de fondos; por el otro, dispuso que los fondos deberán ser destinados, en forma exclusiva, al otorgamiento de Créditos Hipotecarios destinados a la adquisición, construcción, ampliación o refacción de viviendas para personas humanas que no sean titulares de otra vivienda o que siendo titulares de una vivienda no dispongan de su uso.
En la subasta anterior, los fondos podían ser destinados únicamente para primera vivienda.
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Cómo impactó la primera subasta en los créditos hipotecarios otorgados
Para Federico González Rouco, economista de Empiria y autor de tes libros sobre créditos y mercado inmobiliario, la primera subasta de fondos del FGS de ANSES para reactivar los créditos hipotecarios UVA tuvo un impacto acotado.
Es que si bien señaló que el crédito hipotecario UVA se siguió recuperando en septiembre al otorgarse US$280 millones, cifra que representó una “marcada recuperación” respecto del ritmo de 2026, también su mantiene todavía un 21% por debajo de los valores de septiembre de 2025.
Según detalló González Rouco, en septiembre se colocaron ARS$61.000 millones más de créditos que en agosto, lo que “equivale a un tercio de lo que puso el FGS en plazos fijos”. No obstante, recordó que el stock de créditos hipotecarios ya venía creciendo al mismo ritmo en meses anteriores, por lo que “no necesariamente todo esto sea por FGS”.
Respecto del comportamiento de créditos hipotecarios hacia adelante, proyectó que “octubre seguramente va a seguir con caída interanual y ya noviembre vuelva a crecer interanual”.
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