Buenos Aires — En un mercado inmobiliario argentino que da señales mixtas en su actividad, la decisión entre comprar un departamento en pozo o una propiedad ya construida vuelve a estar sobre la mesa.
En un contexto de mayor estabilidad cambiaria, el rubro tiene expectativas de un mejor desempeño, aunque mantiene la lupa sobre la evolución de las tasas para los créditos así como también en las diferentes iniciativas del Gobierno de Javier Milei que puedan impactar en los próximos meses.
¿Pozo o usado? Qué conviene en Argentina
Para Sebastián Sosa, presidente y cofundador de REMAX Argentina y Uruguay, hoy la alternativa más conveniente es el inmueble usado, principalmente por el nivel de los precios.
“El pozo está afectado por el costo de la construcción”, explicó Sosa, y sostuvo que, frente a ese escenario, “conviene comprar un usado”.
Según el ejecutivo, quienes tengan capacidad de compra pueden encontrar una alternativa conveniente en el mercado actual: “Si tenés oportunidad de comprar, es más conveniente porque el precio del metro cuadrado está barato”.
En esa línea, Sosa insistió en que “los precios están baratos”, una condición que puede favorecer a quienes cuentan con liquidez para concretar una operación.
La diferencia frente a una propiedad en construcción pasa, entre otros factores, por el costo creciente de desarrollar nuevos proyectos.
El crédito hipotecario también aparece como un posible factor positivo. Al ser consultado por el anuncio del ministro de Economía, Luis Caputo, respecto de la flexibilización de créditos a empresas, estimó que “puede llegar a dar impulso al sector”.
De todos modos, el ejecutivo destacó: “Con la compra de una casa, comprás un sueño. Uno sueña mejor cuando abrís la heladera y tenés comida”.
Dónde aparecen oportunidades
Para Sosa, las perspectivas del mercado inmobiliario están vinculadas con la evolución de la actividad económica y con el desarrollo de distintos sectores productivos.
En ese sentido, identificó como zonas prometedoras en el país, vinculadas con “economías regionales, minería, Neuquén, Agricultura, San Juan”.
También consideró que el sector inmobiliario se encuentra sujeto a la dinámica de la oferta y la demanda: “Funciona dentro de los parámetros del mercado”.
Qué puede cambiar con la desregulación de Sturzenegger
Otro de los debates que atraviesan al mercado es la propuesta de desregulación que propone el Gobierno de Javier Milei, que con un amplio proyecto de ley que alcanzará a múltiples actividades, impactará en el sector inmobiliario.
Particularmente, en el segmento propone eliminar aranceles mínimos y otras restricciones provinciales sobre el corretaje y las comisiones quedarían sujetas a la libre negociación entre las partes.
Además, el proyecto expresa en cuanto a los requisitos para el ejercicio de corredor inmobiliario: “Para ejercer el corretaje sólo se requiere ser mayor de edad y poseer título secundario expedido o revalidado en la República”.
Dotti Peñate, CEO de REMAX Argentina y Uruguay, señaló que, en parte, se trata de una tendencia que excede a la Argentina: “Es una presión mundial que bajen las comisiones”.
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Frente a una eventual modificación del esquema actual, Peñate aseguró: “Nos sentimos preparados para afrontar una eventual desregulación”.
Sosa, por su parte, planteó que el debate debería centrarse en la calidad de los servicios y la protección del consumidor. “Estamos a favor de mejorar el servicios”, sostuvo.
“Hoy los colegios no aportan valor”, cuestionó. En una crítica más amplia al funcionamiento actual, afirmó que el esquema “se quedó en la prehistoria”.
Al mismo tiempo, marcó un límite frente a cualquier reforma: “Estamos a favor de lo que se modernice, pero que se proteja al cliente”.
“Estamos frente a una nueva etapa del mercado a nivel mundial, en la que los adelantos tecnológicos están transformando herramientas y procesos, pero no reemplazarán la confianza. Por eso, la mejor estrategia es la que nos permite dedicarle más valor a las personas”, remarcó la CEO de REMAX Argentina y Uruguay, quien además confirmó la integración global entre REMAX Holdings Inc. y The Real Brokerage Inc., en busca de “acelerar procesos de transformación que la compañía ya viene impulsando”.
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