Bloomberg Línea — Bloomberg Línea revela en primicia una sentencia de la Superintendencia Financiera en la que condena a Credicorp Capital Fiduciaria por el proyecto inmobiliario Gerona del Ciprés, ubicado al occidente de Bogotá.
“Lo relevante y preocupante es que este tipo de incumplimientos no son nuevos. No podemos olvidar las condenas judiciales que se han producido en contra de Credicorp Capital Fiduciaria S.A.”, dijo Juan Carlos Orjuela Cortés, abogado de uno de los demandantes y socio de Orjuela Cortés Abogados.
A lo que citó incumplimientos presentados en el proyecto inmobiliario Andalucía en el municipio de Caldas (Departamento de Antioquia) que, agregó, incluso dispusieron su traslado a la Fiscalía General de la Nación para que investigue la posible comisión del delito de captación masiva y habitual de recursos del público.
En la sentencia de la Superintendencia se declara responsable civil y contractualmente a la sociedad fiduciaria Credicorp Capital Fiduciaria y se le condena a pagar a la parte demandantante, dentro del plazo de 20 días COP$82,8 millones.
Esta autoridad halló irregularidades e incumplimientos en su condición de sociedad fiduciaria en nombre propio y como vocera y administradora del Pamatrimonio Autónomo Gerona del Ciprés, que viene desarrollando el proyecto inmobiliario del mismo nombre en la localidad de Fontibón (Bogotá).
Credicorp Capital Fiduciaria indicó a Bloomberg Línea que apelará esta decisión “que desconoce el rol de las sociedades fiduciarias en proyectos inmobiliarios”.
La firma señaló que el proyecto Gerona del Ciprés, ubicado en Fontibón, fue desarrollado por la constructora Prabyc Ingenieros, empresa que enfrentó dificultades económicas durante su ejecución y posteriormente fue intervenida administrativamente por las autoridades del municipio de Ibagué.
“Hemos interpuesto un recurso de apelación ante el Tribunal Superior de Bogotá por considerar que la sentencia no se ajusta al marco legal que rige la actividad fiduciaria en Colombia”, manifestó Credicorp Capital Fiducaria.
En ese sentido, añadió que el fallo le atribuye a la Fiduciaria responsabilidades que, por ley, corresponden al constructor. “La labor de las sociedades fiduciarias en proyectos inmobiliarios consiste en administrar los recursos confiados, conforme al contrato y a las instrucciones recibidas”.
Ver más: ¿Cuál es el país económico que recibirá el próximo presidente de Colombia el 7 de agosto?
Con lo que la ejecución material de la obra, agregó la firma, sus plazos y la entrega de los inmuebles es responsabilidad exclusiva de la empresa constructora.
La sentencia también habla del incumplimiento de sus deberes legales y contractuales en lo relacionado con la debida diligencia en la evaluación del constructor, la verificación de la viabilidad del proyecto y el cumplimiento del punto de equilibrio.
“Estos incumplimientos son de carácter indelegable en desarrollo de la actividad que se le permite ejercer habitualmente como experto y profesional”, dice el documento al que tuvo acceso Bloomberg Línea.
Para el abogado Orjuela, en este caso se evidencian fallas: como la ausencia de control real, validaciones formales sin contenido material y una gestión que termina trasladando todo el riesgo a los compradores sobre planos.
“En ese proyecto se han visto perjudicadas cientos de familias bogotanas, que, hoy por hoy, no encuentran una respuesta oportuna a sus reclamos”, enfatizó.
A lo que añadió que con esta sentencia no solo se reivindican los derechos de los afectados, sino que se vuelve a poner sobre la mesa una realidad incómoda: en ciertos esquemas fiduciarios, la estructura contractual ha sido utilizada más como blindaje que como garantía.
Por lo que insistió que en Colombia, la fiducia inmobiliaria requiere un ajuste estructural que proteja en debida forma a los consumidores financieros y asegure la devolución de las sumas entregadas por los adquirentes de vivienda sobre planos cuando los proyectos no se inicien o se ejecuten.
La sentencia
