Argentina

Real Estate: ¿En qué invertir con US$1 millón en Buenos Aires?

En un contexto de crisis económica, emergen distintas alternativas para invertir en el mercado inmobiliario. Cuáles son las mejores opciones según los especialistas

Se sostiene como opción para la inversión inmobiliaria en Buenos Aires. Photographer: Sarah Pabst/Bloomberg
15 de mayo, 2023 | 01:48 PM

Buenos Aires — El sector inmobiliario no es ajeno a la economía deteriorada de Argentina. La devaluación de los inmuebles y precios cada vez más inaccesibles para alquileres, han alejado a inversores de este sector que ha sido protagonista en el mercado local. Sin embargo, la construcción continúa como una de las apuestas seguras de mediano y largo plazo.

Contar con US$1 millón para invertir no es una opción de la que muchos argentinos puedan disponer. Y es a su vez un capital suficiente para una inversión fuerte en el rubro inmobiliario.

A continuación, cinco opciones para invertir US$1 millón en el real estate en Argentina.

Foto: Anita Pouchard Serra/Bloombergdfd

#1 Departamentos en la Ciudad de Buenos Aires

Miguel de Maggio, director de la Inmobiliaria Depa, sugiere apuntar al corredor norte de la Ciudad de Buenos Aires, sobre la Avenida del Libertador, que se puede definir desde Avenida Lacroze hasta el Monumento a los Españoles.

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“Ha sido un lugar donde los precios han bajado y han sido potencialmente una oportunidad para hacer una inversión inmobiliaria”, dijo De Maggio.

Según el especialista, en esa zona se pueden identificar departamentos que han bajado un 30% o un 40%. Y eso se explica por diversos factores: “familias no han podido soportar el gasto de las expensas (que hoy superan ampliamente los $100.000) o porque se trata de herencias”.

También señala que hay propiedades en el mercado “que hace mucho tiempo están a la venta, con el fin de venderlas”, y que en estos tiempos “son más permeables”, a aceptar ofertas. “No son todas las opciones de esta manera pero sí que han surgido nuevas oportunidades. Y Avenida del Libertador es una de ellas”.

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#2 Oportunidades en el Gran Buenos Aires

Con fuerte impulso en la pandemia, pero de cuantioso crecimiento en las últimas dos décadas, otra opción son las grandes propiedades en el Gran Buenos Aires.

Augusto Zunino, director de Zunino Propiedades, inmobiliaria y desarrolladora de zona Norte del GBA, dijo que “con una inversión de US$1.000.000, hoy resulta conveniente invertir en lotes grandes que se parcelan en unidades de 500m2 y que permiten construir barrios cerrados pequeños, sin amenities, con lo cual las expensas son muy bajas para quien viva ahí”.

Según Zunino, esta inversión permite “tener un retorno neto de la inversión a mediano plazo de un 30%”.

La ubicación geográfica de esta inversión está concentrada en zonas residenciales ubicadas entre la capital federal y la zona de Pilar y Escobar. “Permite mudarse al verde, con seguridad pero menores costos fijos por mes”, dijo Zunino.

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Otra opción de inversión es el fideicomiso al costo, con una inversión inicial de US$20.000 a US$30.000 dólares y luego cerrar los pagos restantes en pesos, “que se cubre siempre en moneda local”. Esta alternativa permite comprar un departamento o varios al costo, dijo Zunino.

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#3 La búsqueda por la rentabilidad

Una serie de informes de ZonaProp con cotizaciones de metro cuadrado en el Gran Buenos Aires revela el aumento del valor de determinados barrios. En ese sentido, se destacan las siguientes variaciones interanuales:

            • La Manuelita (San Miguel): US$1.558, 355.54%
            • Ingeniero Maschwitz (Escobar): US$1.734, 32,47%
            • Lagomarsino (Pilar): US$1.108, 17%

#4 Diversificar la inversión

Ariel Champanier, broker de RE/MAX Premium, recomienda diversificar la inversión y apuntar a distintos objetivos dentro del mercado inmobiliario.

En esa línea, según Champanier “con US$500.000 podrían comprarse tres departamentos de dos ambientes nuevos en Palermo (Ciudad de Buenos Aires) para alquileres temporarios, que tienen un rendimiento de alrededor del 8% anual”.

La otra mitad de ese millón de dólares podría también dividirse. “Se podría invertir una parte en un buen emprendimiento de pozo, idealmente en el sector norte de la Ciudad de Buenos Aires, algo que esté alrededor de los U$S 150.000″.

Mientras que con los U$S 350.000 restantes, se podría comprar un local. “Este tipo de propiedad tiene los precios por el piso hoy por hoy, pero se estima que en el mediano plazo se van a recuperar”, dijo Champanier.

#5 ¿Dónde está la oferta?

Desde la plataforma Mercado Libre, que en el último tiempo incorporó la especialización en inmuebles, señalaron que en la Ciudad de Buenos Aires los barrios que mayor oferta poseen dentro del rango US$800 mil y US$1 millón son: Recoleta, Belgrano, Puerto Madero, Palermo, Palermo Chico, Barrio Norte y Villa Devoto.

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Mientras que en el Gran Buenos Aires se destaca el cordón norte, con partidos como Tigre, Pilar, San Isidro y Vicente López. Esto representa el 84% de la oferta en esta zona.

“En cuanto a los departamentos, se destaca que el 89% de la oferta se encuentra en CABA y GBA Norte”, señaló un informe de Mercado Libre en respuesta a la consigna de este artículo. Además, destaca que “en lo que respecta a la venta de casas, GBA Norte se posiciona como un área destacada, concentrando el 60% de la oferta total en GBA”.

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“La oferta de propiedades de gran tamaño, como terrenos o propiedades de más de 10.000 m2, GBA Norte y Buenos Aires Interior son las zonas más destacadas”, agrega el informe de Mercado Libre.

“Según el tamaño de las propiedades, se observa que GBA Norte y CABA lideran en la oferta de casas y departamentos de 100 a 300m2, representando el 89% del mercado en esta categoría”, concluye Mercado Libre.