Buenos Aires — El mercado de créditos hipotecarios comienza a ofrecer señales de reactivación tras la baja gradual de las tasas de interés y el regreso de la oferta de financiamiento por parte de los bancos, aunque todavía se mantiene muy por debajo de los niveles récord registrados un año atrás.
Los analistas coinciden en que la demanda volvió a crecer en los últimos meses y esperan que la mejora se refleje con mayor fuerza en las estadísticas del segundo semestre, impulsada además por nuevas líneas de financiamiento en dólares.
Según un informe de Empiria, durante junio se otorgaron créditos hipotecarios por unos US$150 millones, el mejor registro desde marzo. El monto equivale a aproximadamente 1.850 préstamos, aunque todavía representa una caída del 50% respecto de junio de 2025.
En diálogo con Bloomberg Línea, Federico González Rouco, economista senior en Empiria Consultores, explicó que son “niveles similares a los de febrero”, al tiempo que destacó: “Es una mejora con respecto a marzo, abril y mayo, que igual habían sido dos meses muy malos”.
“Posiblemente, mayo haya sido el peor mes y de acá en adelante mejore o por lo menos no vuelva a los niveles de mayo”, estimó.
Sin embargo, aclaró: “Seguimos en niveles también todavía bajos. Fueron más o menos 1.800 créditos en un país de 16 millones de hogares. Estamos hablando todavía de un mercado chico, pero que creo que después de las elecciones, cuando se había sentido un impacto muy fuerte, está tratando de reencauzarse y en ese proceso la baja de tasas de los últimos meses fue positiva”.
“Si bien no estamos en las tasas de 2024 o principios del 2025, tampoco estamos en las de septiembre, octubre y noviembre del año pasado″, marcó. “Creo que lo peor podría ya haber pasado y lo que viene es una leve mejora para cerrar el año en aproximadamente 30.000 créditos frente unos 45.000 de 2025″, calculó.
La baja de tasas empieza a reactivar la demanda
Para Germán Gómez Picasso, especialista en mercado inmobiliario, la mejora ya es visible en la actividad diaria. “Se ve un repunte a partir de la baja paulatina de las tasas. La demanda de a poco se empezó a reactivar. Es concreto. Es real”, aseguró.
El analista explicó que esa recuperación incluso es más intensa de lo que muestran las estadísticas oficiales debido al tiempo que demora concretar una operación hipotecaria.
“Entre que el tomador del crédito empieza los trámites en el banco, se hace la tasación y finalmente se firma la escritura, recién ahí pasa a formar parte de las estadísticas”, explicó.
Personas familiarizadas con uno de los bancos públicos más relevantes de Argentina coincidieron con esa visión y aseguraron que en las últimas semanas comenzaron a percibir un incremento en las consultas e inicios de trámites para solicitar préstamos hipotecarios.
De ese modo, pronosticaron que para las estadísticas de julio o agosto puede haber un avance en los números del sector. Además, como un factor a favor, se refirieron a la estabilidad del tipo de cambio, un punto a tener siempre en cuenta a la hora de pedir un crédito hipotecario.
El financiamiento, la clave para sostener el mercado
González Rouco atribuyó la mejora de junio “en parte a que hay más bancos dando crédito”. “El Banco Nación es el principal banco. Hoy está otorgando cerca del 70% o 75% del total”, detalló.
Desde el Colegio de Escribanos consideran que el interés por comprar viviendas continúa firme, pero necesita mejores condiciones de financiamiento para transformarse en operaciones.
“La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre y de los tiempos que vengan, buscando nuevas herramientas para generar ese círculo multiplicador que generan los préstamos para la vivienda”, analizó la presidenta del Colegio de Escribanos, Magdalena Tato.
Las proyecciones para el segundo semestre
Aunque el volumen de operaciones todavía se ubica por debajo del registrado el año pasado, Gómez Picasso cree que la tendencia será positiva.
“Más allá de que, según las estadísticas, estamos a la mitad del año pasado, el día a día está indicando que esto viene mejorando y, seguramente, en dos o tres meses vamos a ver números que se van a empezar a acercar más a las mismas cantidades del año pasado”, afirmó.
Si bien aclaró que probablemente no se alcancen los niveles récord de 2025, consideró que serán “números bastante alentadores”.
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A esa recuperación, agregó, comienzan a sumarse nuevas herramientas de financiamiento.
“Algunos bancos están empezando a promocionar líneas de créditos, no siempre hipotecarios sino también préstamos a sola firma, que están apuntalando la compra de propiedades”, puntualizó.
Según resaltó, ese tipo de créditos permiten cubrir una parte del precio del inmueble para quienes necesitan completar los fondos propios.
Hipotecas siguen por debajo del año pasado
Las estadísticas del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires indicaron que durante mayo se formalizaron 587 escrituras con hipoteca, lo que representó una caída del 54,8% interanual.
En los primeros cinco meses del año se acumularon 3.387 operaciones con esa alternativa de financiamiento.
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La presidenta del Colegio, Magdalena Tato, señaló que el mercado mantiene un buen nivel de compraventas, aunque el acceso al crédito continúa como el principal desafío.
“Mayo confirma una tendencia que venimos observando desde enero: el mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto de 2025”, afirmó.
“Llevamos cinco meses con aproximadamente 37% menos de hipotecas que en el mismo período de 2025”, comparó.
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