El 19 de septiembre es una fecha que persiste en la memoria de los habitantes de la Ciudad de México. La llegada del noveno mes del año revive recuerdos de destrucción y pérdidas de vidas por los sismos de 1985 y 2017.
A pesar de ello, la demanda inmobiliaria en algunas de las zonas más afectadas sobrepasa el trago amargo.
“Las alcaldías con mayor demanda residencial están en la zona con mayor actividad sísmica”, dijo Lamudi, una plataforma inmobiliaria, en un comunicado.
Los territorios que se encuentran sobre lo que fue el antiguo Lago de Tenochtitlán son los más susceptibles de riesgo por fenómenos telúricos debido al tipo de suelo y el hundimiento debido a la sobreexplotación de los acuíferos de la Ciudad de México.
“Eso marca los nuevos retos para los constructores, ahora se hacen estudios de suelos antes de iniciar una construcción”, dijo Ana María Soler, investigadora de la Facultad de Ciencias de la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM).
La situación del subsuelo en esta zona demanda un mayor análisis por parte de las constructoras para garantizar la seguridad de los inmuebles. Deben investigar la situación del subsuelo, el tipo de estructura que se puede construir, cuánto peso necesita y cómo se va a comportar en un sismo.
Siete de las 16 alcaldías que forman la ciudad se encuentran en la zona 3 de mayor riesgo. En todas ellas ha incrementado el precio de casas y departamentos en renta en el último año, de acuerdo con Lamudi.
Esto incluye zonas céntricas, como la delegación Cuauhtémoc, la segunda más cara para la renta de casas y departamentos en la capital. También es el lugar donde se registraron algunos de los colapsos más aparatosos en los dos grandes sismos. El precio promedio de renta de casas subió 6,5% y 5% el de departamentos el año pasado.
En esta alcaldía se encuentran colonias como Condesa, Roma Norte y Sur, así como algunos de los rascacielos más altos del país.
En términos de precio, dentro de las delegaciones de mayor riesgo destaca Tláhuac, que incrementó en el último año tanto el precio la venta como la renta de casas y departamentos.
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Si bien existe una tendencia más adversa al riesgo al momento de rentar; esta situación cambia cuando se trata de invertir en la compra de un inmueble.
Las delegaciones Miguel Hidalgo y Magdalena Contreras, que se encuentran en la zona 1 de menor riesgo de la ciudad, fueron las que más incrementaron el valor promedio de venta para casas y departamentos, respectivamente.
Ante los riesgos, los expertos sugieren conocer los mapas de riesgo y preguntar específicamente antes de adquirir el inmueble cómo fue construido. El constructor tiene el derecho de entregar los planos de las edificaciones, dijo Soler.
“Siempre he pensado que es responsabilidad ciudadana y uno tiene que estar informado”.
