Bloomberg — Los inversores y analistas inmobiliarios indicaron a Bloomberg Markets dónde buscarían las mejores ofertas en la región este año. Sus respuestas han sido editadas para mayor extensión y claridad.
John Saunders
Director general y responsable del sector inmobiliario de Asia-Pacífico en BlackRock Inc.
La brusca salida de los tipos de interés cercanos a cero ha provocado cierta angustia entre los propietarios excesivamente apalancados, lo que ha impulsado a algunos activos fuertemente retenidos a salir al mercado. En este contexto, seguimos observando fuertes vientos de cola estructurales en los sectores industrial y logístico, especialmente en los centros urbanos, donde el suelo escasea y la oferta es limitada. En estos mercados logísticos de APAC, la demanda es excepcionalmente fuerte, inicialmente por las necesidades del comercio electrónico, pero también cada vez más para diversificar y reforzar cadenas de suministro en dificultades. A pesar de la ralentización de la economía mundial, los niveles de ocupación son elevados y los alquileres aumentan por encima de la inflación.
Louise Kavanagh
Directora de inversiones y responsable del sector inmobiliario de Asia-Pacífico en Nuveen
Nuestra principal área de oportunidad para el sector inmobiliario asiático es el mercado de oficinas de Singapur. Singapur sigue presentándose como un mercado de oficinas favorecido por los arrendadores, lo que resulta evidente por la escasa vacante. La amplia demanda de arrendamiento de oficinas por parte de diversos sectores ayuda a Singapur a ser el líder de la región. Se ha registrado un fuerte crecimiento de las oficinas familiares y las empresas de gestión de activos extraterritoriales que establecen sus centros en la ciudad, dadas sus ofertas favorables a las empresas, su entorno normativo favorable y su compromiso con la neutralidad geopolítica. También crece la demanda de servicios jurídicos y profesionales, ya que la ciudad ha sido uno de los principales centros mundiales de resolución de litigios. Su ubicación estratégica en el Sudeste Asiático ha convertido a Singapur en la puerta de entrada para que las empresas aprovechen el auge del Sudeste Asiático.
Goodwin Gaw
Presidente de Gaw Capital Partners
La hostelería es lo más interesante desde un punto de vista más optimista. Todavía se generan más ingresos de clase media en India y China. A todos les gusta viajar, y Asia ofrece muchos terrenos de juego para la hostelería. El sector ha estado bajo presión durante bastante tiempo durante Covid. Hay muchos activos hosteleros de propiedad familiar; cuando llevan un par de años sin liquidez, les resulta difícil sobrevivir, sobre todo ante la subida de los tipos de interés. Así que podría haber más oportunidades en ese sector. Desde el punto de vista de las oportunidades, el sector de la hostelería es probablemente el que ofrece un mayor potencial de rentabilidad a corto plazo, debido a la significativa corrección y también a un importante repunte con el levantamiento de las restricciones Covid.
Chiang Ling Ng
CIO, Asia en Hines
Consideramos Australia un mercado objetivo clave. Es probablemente el mercado que ha visto la mayor dislocación en el coste de la deuda [y ha sido] el que más rápido ha reaccionado al entorno económico mundial. Australia se considera una geografía mucho más resonante y sostenible. Si tienen la oportunidad, a mucha gente le gustaría trasladarse allí. Tiene una base considerable para absorber a más gente. De hecho, en Australia hemos establecido algo llamado estrategia de construir para alquilar, para aprovechar ese futuro cuando la asequibilidad en todo el mundo se ha convertido en un problema social.
Henry Chin
Director de investigación, Asia Pacífico en CBRE Group Inc.
Tengo algunas opiniones contrarias. Nº 1: No comprar. En la primera mitad del año, intente vender. En particular, intenten vender sus multifamiliares y logísticas. Si hiciste la inversión hace dos o tres años, la tasa de capital ha bajado significativamente, así que es hora de realizar tu retorno. En segundo lugar, quiero hablar de China continental. Se puede ver que los inversores globales no están realmente interesados en comprar China continental. Pero en mi opinión, China tiene un fuerte crecimiento a medio y largo plazo, sobre todo Shanghai y Pekín. Nos encantan los parques empresariales, nos gustan los edificios de oficinas, incluso en el comercio minorista habrá algunas fuertes recuperaciones dado el reciente abandono de la política de Covid Cero. Y la tercera opinión contraria es la del comercio minorista. En nuestra opinión, el retorno a las oficinas es muy prominente en Asia-Pacífico y los minoristas siguen expandiéndose, por lo que todas las zonas comerciales prime de las ciudades de entrada son una de nuestras selecciones contrarias.
Pamela Ambler
Directora de inteligencia de inversores, Asia Pacífico en Jones Lang LaSalle Inc.
La logística es el único sector de Asia en el que no hay suficiente oferta para satisfacer la demanda. Si nos fijamos en las tasas de vacantes de las principales ciudades, como Sydney, Melbourne y Hong Kong, a menudo son inferiores al 1%. Esto demuestra la magnitud de la demanda. Aunque ya hemos superado la era Covid, el comportamiento del consumidor en cuanto al comercio electrónico y las compras por Internet no va a desaparecer. Si miramos a Asia en comparación con Norteamérica, todavía hay mucho margen de crecimiento en términos de tasa de penetración. Estamos lejos de alcanzar la saturación en el crecimiento del comercio electrónico. Para apoyarlo, se necesita la infraestructura, que depende en gran medida de la logística. Además, la infraestructura logística que existe en muchos de los mercados asiáticos está bastante anticuada. Gran parte de ella requiere renovación y remodelación y, por lo tanto, eso elimina parte de la oferta que debería estar disponible en el mercado.
Kwan, Lew y Chia informan sobre finanzas, inversiones y sector inmobiliario en Asia para Bloomberg News en Hong Kong, y Ong lo hace desde Singapur.
